Кадастровый план — что это такое?

Здравствуй, уважаемые посетители! Мы подготовили для Вас информацию про Кадастровый план — что это такое?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Кадастровый план дома

Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

  • бумаги, подтверждающие законность владения домом;
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • заявление в кадастровую службу;
  • чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

  • Что делать, если в кадастре указаны данные с ошибкой?
  • Где и как можно получить разрешение на строительство дома на земельном участке?

Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

  • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
  • условный код расположения участка и фактический адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • номер земельного участка;
  • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
  • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
  • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
  • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
  • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
  • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

  1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
  2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
  3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
  4. Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

  • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
  • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
  • для получения разрешения на дополнительную постройку;
  • своевременной оплаты налогов на землю;
  • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
  • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
  • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
  • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
  • оформления страховки на землю и дом.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

  • Кадастровые номера объекта и квартала;
  • Адрес объекта;
  • Категория;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Назначение и категория;
  • ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
  • Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Содержание и разделы документа

Схема участка состоит из пяти основных разделов.

Первый раздел

Этот параграф включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

  • Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет;
  • Номер кадастрового плана. Является официальным документом, он имеет собственный индивидуальный номер.
  • Границы и площадь участка. При подготовке схемы инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Эта информация позволяет однозначно определить местоположение надела, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
  • Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Второй

Это схематическое изображение объекта. На чертеже отображаются ОКС, обременения, если есть. 

Третий

В этой графе инженер описывает особенности расположения участка. Основная цель раздела — определение точных и однозначных границ земельного участка. Эта информация позволит избежать пограничных споров с соседями.

Четвертый

Этот раздел заполняется, если на участке выделены функциональные зоны:

  • Территория под застройку;
  • Источники воды;
  • Земля под огород или сад.

Пятый

Подробная схема земельного участка в крупном масштабе с указанием подъездных путей и особенностей ландшафта.

Кадастровый план участка: Что это такое?

Кадастровый план земельного участка — это вид технической документации, которая дает право владельцу надела совершать с имуществом любые юридические сделки (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). 

Бланк представляет собой схематическое изображение участка с указанием его границ и местоположения относительно других объектов. Он включает в себя текстовое описание объекта и графическую часть.

Самостоятельно составить документ очень сложно. Лучше доверить его оформление профессионалам “Геомер Групп”. Они имеют многолетний опыт в кадастровой деятельности и инженерно-геодезических изысканиях.

Для чего нужен кадастровый план участка?

Полная и достоверная информация об имуществе отражена на чертеже участка. Согласно ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007) предыдущий владелец обязан предоставить новому полный комплект документов на недвижимость, в том числе схему надела.

Документ нужен в следующих случаях:

  • Регистрация имущественного права при приватизации;
  • Юридические операции с недвижимостью (сделка купли-продажи, заключение договора аренды, оформление наследства);
  • Решение пограничных споров с собственниками прилегающих наделов;
  • Деление одного объекта на несколько самостоятельных единиц;
  • Получение разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку объекта;
  • Передача земли в залог на условиях ипотечного договора;
  • Оформление страховки на имущество;
  • Определение или уточнение границ исследуемого и соседних наделов.

Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.

Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.

Как внести изменения в кадастровый план

Изменения в документ вносятся, если поменялись границы надела (объединение нескольких частей в одну целую). Новые данные фиксирует документально регистратор в Росреетсре. Для этого собственник обязан предоставить следующие документы:

  • Заявление на внесение изменений;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • Кадастровый план;
  • Паспорт.

Требования к подготовке

Структура, форма и содержание схемы утверждены Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). Инженер подготавливает чертеж надела по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. 

В текстовой части исполнитель указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж надела с указанием границ и координат поворотных точек. 

Такая структура документа необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились работы.

Виды кадастровых планов

Документ бывает нескольких видов. Его структура и содержание регламентируется Градостроительным Кодексом РФ (статья 24). Тип схемы границ надела зависит от информации и особенностей нанесения графических данных.

Генеральный

Генеральный план содержит схематическое изображение следующих объектов:

  • Проектируемые постройки;
  • Подъездные пути к объекту;
  • Пешеходные дорожки;
  • Зеленые насаждения.

В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).

Технический

Основная цель создания техплана — ввод объекта в эксплуатацию и снятие его с кадастрового учета. Документ содержит характеристики участка, отличающие его от других наделов. План включает следующие данные:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Координаты поворотных точек.

Форма, содержание и требования к оформлению документа закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 (от 18.12.2015);

Скачать типовой образец: Технический план.

Межевой

Бланк включает текстовое описание и схему земли. Он содержит следующую информацию об объекте:

  • Адрес;
  • Форма;
  • Размер;
  • Координаты поворотных точек.

Межевание проводит кадастровый инженер. Формат бланка закреплен в ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.

Топографический

Этот вид является картой местности и основывается на геодезических изысканиях. Документ служит основой для проекта строительства. Он разрабатывается для следующих целей:

  • Прокладка коммуникационных линий;
  • Реконструкция объекта;
  • Регистрация имущественных прав.
  • Подключение коммуникаций
  • Проектирование
  • Строительство

Требования к оформлению и обновлению топограятиыеских карт и планов установлены в Постановлении Правительства № 2021 (от 12.11.2016).

Кадастровый

Схема содержит полное описание надела. В него входит описание характеристик объекта и его графическое изображение. Документ является обязательным приложением кадастрового паспорта надела. Размер бланка, количество параграфов, описание зависит от исследуемого имущества. Чертеж объекта составляется по правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации”.

Ситуационный

Схема представляет собой графическое отображение участка с соседними объектами. На чертеже отображается исследуемый надел в привязке к конкретной территории. Документ содержит такие сведения:

  • Названия улиц;
  • Номера зданий;
  • Количество этажей;
  • Информацию об инженерных объектах;
  • Номера дорог и маршрутов общественного транспорта.

Требования к оформлению документа закреплены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

Градостроительный

Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, застройщик должен предоставить в уполномоченную инстанцию градостроительный план. Он содержит следующие данные:

  • Месторасположение надела;
  • Информация о зонах и пятне застройки, находящихся под особым контролем;
  • Число зданий на исследуемой территории;
  • Максимально возможная этажность зданий;
  • Вид разрешенного использования земли.

Инженеры из “Геомер Групп” оформят документы на недвижимость в четко установленные сроки. В случае необходимости представители компании помогут в изготовлении недостающих справок на объект.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Сотрудники Росреестра отказывают в предоставлении плана в следующих случаях:

  • Неполный пакет документов;
  • Не установлены границы надела;
  • Заявитель не имеет права на получение такой документации;
  • Объект еще не стоит на государственном учете.

Как заказать документ онлайн?

Получить план участка можно используя публичную карту, введя в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Как найдется информация по объекту, вы сможете выбрать и заказать нужную выписку. Если информация по объекту не нашлась, обратитесь за справочной информацией в Росреестр, возможно объект недвижимости не стоит на учете.

Заказать кад. план, так же можно на официальном сайте Росреестра. Процедура оформления состоит из следующих шагов:

  1. Открыть сайт Росреестр и зайти на вкладку “Физическим лицам”.
  2. Выбрать раздел “Получение сведений ЕГРН”.
  3. Из предложенного списка выбрать нужный документ.
  4. Заполнить форму (указать сведения об объекте).
  5. Заполнить данные о заявителе.
  6. Отправить запрос на проверку.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:

  • Инженер использует кадастровый план для подготовки межевого плана;
  • На основе результатов межевания подрядчик использует кадастровые границы и составляет отчетную документацию в виде топографического плана;
  • Ситуационный план используется при строительных и ремонтных работах;
  • Градостроительный план участка невозможно составить без предварительной изготовленной топографической схемы местности, где отмечены границы надела.

Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Процедура межевания проводится в следующих целях:

  • Определение границ землевладения;
  • Раздел участка на несколько самостоятельных единиц;
  • Перераспределение объекта;
  • Уточнение или исправление границ земельного участка
  • Объединение земельных участков между собой

Межевание — это обязательное условие для составления кадастрового плана. С его помощью подрядчик достоверно определяет границы земельного надела. Обратиться за услугой можно в Государственный кадастр или к профессионалам из “Геомер Групп”. Стоимость межевания — от 14 000 рублей.

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки бланк документа невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об объекте. Вся процедура проходит в несколько этапов:

  • Подача заявления — запросить выписку можно в МФЦ или онлайн через портал Госуслуги. К заявлению прилагаются полный пакет документов, необходимый для оформления схемы;
  • Получение выписки ЕГРН — дату готовности справки назначает регистратор. Срок получения выписки занимает от 5 до 10 дней.

Необходимый пакет документов для получения

Для подготовки кадастрового плана владелец недвижимого имущества должен подготовить следующую документацию:

  • Заявление (образец установлен законодательными актами);
  • Паспорт собственника имущества;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • Акт согласования с соседями;
  • Справка о присвоении участку определенной категории использования.

Регистратор имеет право затребовать дополнительные бумаги. Копии документов должны быть нотариально заверены.

Чаще всего у нас заказывают:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: