Кадастровых паспортов на землю больше нет

Приветствуем Вас, дорогой гость. Далее подробно описана тема Кадастровых паспортов на землю больше нет. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2021 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2021 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Рекомендуем ознакомиться:

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

  • собственник изменил Ф. И. О.;
  • у собственника изменилось место жительства;
  • изменился адрес самого ЗУ;
  • изменилась категория ЗУ;
  • изменилось разрешённое использование ЗУ;
  • изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Сведения о произошедших изменениях в личных данных собственника земли вносит в кадастр сам владелец непосредственно.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.

Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Технические и реестровые
ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Ваши комментарии и вопросы

Здравствуйте.
По участку 90:12:090202:10(Республика Крым, Симферопольский район, село Белоглинка, участок №12 ул.Юбилейная) на Публичной кадастровой карте России отображается неактуальная информация — стоит пометка „без координат границ“, хотя сделано межевание и на руках есть выписка ЕГРН с планом участка, полученная в МФЦ 21 января 2021 года.По информации Госкомрегистар Крыма: на своей «внутренней карте» он размещен, но на общей карте его нет. Что делать? Росреестр отправляет в Госкомрегистр Крыма, Госкомрегистр Крыма —

участок №24260901003 63 более года назад проведено межевание все документы на руках а на карте его нет соседи межевали позже у них на карте всё нормально.

Добрый вечер. Участок с кадастровым номером 47:01:1314001:1264 Адрес регистрации РФ, Ленинградская обл.,Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, п.Рябово, ул.Горбуша, д.7 .Хочу узнать, почему мой участок не отображается на публичной кадастровой карте?В 2021 г. я получила выписку из гос. кадастра недвижимости и кадастровый паспорт земельного участка № 4701/204/10-13001. В 2009г. ООО»Приморск-недвижимость» в лице кадастрового инженера Гарастей С.И. провели межевание, где в документах указаны координаты поворотных точек границ земельного участка с расчетом координат и площади земельного участка. И.О. Главы администрации МО Приморское поселение, уверовал меня, что межевание проведено по новым правилам. Что делать и как внести координаты, чтобы земля была учтена. Спасибо. С уважением Еремина И.И. и Еремин В.Н.

Здравствуйте! Скажите, а реально ли найти информацию об участке из старого реестра недвижимости, которая была занесена в ЕГРН автоматически? Кадастровый номер объекта 58:29:4003007:153. И еще вопрос. Если в Выписке помимо основного кадастрового номера, указаны учетные номера двух частей участка 58:29:4003007:153/1 и 58:29:4003007:153/2 — что это? На публичной карте они не отображаются.

Да, конечно, если кадастровый номер есть и он не аннулирован, то можно взять выписку из ЕГРН.

Номера через косую черту — это номера частей участка. На публичной карте их границы не отображаются. Их границы будут указаны только в разделе №4 выписки из ЕГРН, взятой на кадастровый номер участка.

Есть разные причины, по которым выделяются части участка. Например, под строительство, или под обслуживание ЛЭП.

Александр

27.01.2021 21:08

Здравствуйте!Участок №55:36:170109:279 не внесен в Публичную карту Омской области-в поиске значится как «без координат», хотя межевание проводилось в 2021 году, координаты участка отражены в кадастровой выписке о земельном участке от 28.01.2021 года, в разделе 3.2, как быть и что сделать для изменения ситуации.

Кадастровый номер: 23:43:0106013:693 На участке расположен жилой дом, зарегистрирован в 2013г., на карте не указан. Почему, и что с этим делать?

Здравствуйте, Участок 50:12:0030113:23 на карте отображен не правильно. Как то границы всех соседних участков съехали. Что делать?

Это сдвиг наложения спутниковой подложки. Нажмите ссылку Настроить карту и сдвиньте слой с границами направо, тогда участки встанут на свое место.

Любовь Михайловна

09.09.2018 15:10

Любовь Михайловна, 09.09.2018г.
Добрый день! Кадастровый номер моего садового участка 50:24:0040682:16 . Межевание проведено в ноябре 2021 года.
На кадастровой карте он высвечивается не на своем месте, занимая при этом участок аж через дорогу. При этом на схеме моего участка не отображен дом, хотя кадастровый номер на него есть 50:24:0040682:210. Что делать?

Анонимно

11.07.2018 08:52

заключил договор субаренды части з/у с РЖД, зарегистрировал в палате 66:41::0001001:41/7 .Почему нет на карте или не должно быть?

На карте права и обременения не указываются. Карта это только границы.

Вся информация о собственниках и арендаторах может быть только в выписке из ЕГРН — https://egrp365.ru/reestr?egrp=66:41:0001001:41

Но вот субаренда скорее всего там указана не будет.

Светлана

27.05.2018 18:24

Единственный в квартале не поставленный на кад. учет зем. участок МКД Большакова 13 (литер З, кад. номер 66:41:0601054:69) образован границами соседних участков: 66:41:0601053:35. 66:41:0601053:43, 66:41:0601053:45, 66:41:0601053:4, где проведено межевание и постановка на кад. учет, поэтому координаты углов определены, границы зафиксированы, согласование с соседями выполнено. Упрощает ли это задачу межевания участка или необходимо проходить все процедуры заново.

Да, обычно это сильно упрощает процесс. Некоторые компании в таком случае даже не выезжают на место, а составляют межевой план по координатам точек соседей. Поэтому, это скорее всего будет дешевле.

Но в любом случае нужно обращаться в геодезическую компанию для составления межевого дела. Позвоните в несколько таких компаний, опишите ситуацию, и узнайте условия.

Участок 47:07:1616005:54 раньше был на кадастровой карте, сейчас его нет, и написано, что межевание не проводилось. Хотя оно проводилось, и на его основании регистрировалось право собственности.

В мае 2021 на кадастровой карте отмечаются сбои, некоторые участки пропали (и даже некоторые кварталы целиком). Особенно много таких случае в Ленинградской области.

Это связано с организационными изменениями, поскольку данные теперь выгружает на карту Росреестр, а не кадастровая палата как раньше.

Со временем должно всё восстановиться, наблюдайте свой участок.

На карте, в частности Ленинградская область 47:14:0901004: хххх с недавнего времени исчезли размежёванные участки, информация на карте отображается обрывками. С чем это связано? Спасибо.

Да, есть такие случаи.

Сейчас идет объединение старых баз объектов недвижимости в новую систему, поэтому возможны такие временные случаи. Просто заходите на карту, должно измениться в одном из следующих обновлений.

Если вы делали межевание участка, и вам нужны координаты — можете взять выписку из ЕГРН, в ней будет план и координаты участка

Участка с кадастровым номером 69:10:0191901:128 от 20 февраля 2018г по адресу:Тверская обл, р-он Калининский, с/п. Аввакумовское, неопр. с.н.т. «Садовод», в р-не д.Савватьево,ул. нет, д.128 нет на публичной кадастровой карте. Что надо сделать, чтобы границы участка появились на карте?

Если межевание делалось 20 февраля 2021 года, то нужно просто подождать обновления публичной кадастровой карты.

Добрый день
на участке 47:01:1109001:2196 не отмечено что имеется дом 47:01:1109001:2325, что необходимо сделать что бы он появился

Нужно обратиться в любую геодезическую компанию, и заказать технический план дома с привязкой к участку. После этого зарегистрировать его в МФЦ Росреестра и после обновления карты дом появится на участке.

Анонимно

16.03.2018 15:04

13 апреля 2021 года оформлено право на наследство по завещанию на участок. Кадастровый номер участка 35:20:0104009:42, но на кадастровой карте его не нахожу

Значит межевание участка не делалось. Вот он в реестре — https://egrp365.ru/reestr?egrp=35:20:0104009:42

Чтобы участок появился на карте, нужно обратиться в любую геодезическую компанию, которые делают межевание участков. Это коммерческая услуга, стоимость от 10 тысяч рублей.

Здравствуйте. 54:20:022611:02 Свидетельство о государственной регистрации права имеется. Кадастровый план земельного участка тоже. Геозамеры производились 24.05.2000г. На плане указаны пять точек, все геоданные с цифрами: 1точка СЗ: 47• 58′ 106.33; 2точка СВ: 42• 29′. 17.77 и.т.д. Так же указаны описания смежных землепользователей. Документ выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района
Могу ли я на основании этого документа, не вызывая инженера, внести данные в ЕГРН?

Скорее всего нет, потому что для регистрации границ требуется межевое дело в современном электронном формате.

Вам в любом случае нужно обратиться в геодезическую компанию, возможно, участок не придется обмерять, и можно будет сделать документы для регистрации сразу на основании ваших материалов.

Анонимно

26.02.2018 09:24

90:07:130301:370 Кадастровый номер участков 68,70,в СТ «Мрия» Крым, Ленинский район, на территории Калиновского сельского совета. Форма собственности частная,Земли сельскохозяйственного назначения. Хочу купить участки у владельца. Возникнут ли проблемы при продаже. Законно ли это. На карте их нет. Проведено ли межевание.

Если на карте нет, то скорее всего межевание не проведено.

В принципе вы можете купить участок и потом самостоятельно заказать межевание. Но могут в МФЦ и отказать при регистрации сделки, из-за того что у участка не определены границы.

Тут лучше вам сходить в МФЦ и уточнить этот момент, как у них на практике происходит регистрация участков без границ.

Получили кадастровый паспорт земельного участка в 2021 №55:20:120701:437

Вячеслав

28.01.2018 00:24

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста причину отсутствия границ участка по адресу Нижний Новгород ул. Мелиоративная 96.
P.S. Дом и земля в собственности, кадастровые паспорта имеются.

Кадастровый паспорт — это только показатель, что объект стоит на кадастровом учете. Вот ваш дом и участок в реестре:
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:12
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:25

А на кадастровой карте отображаются ТОЛЬКО участки, для которых проведено межевание (т.е. измерены точные координаты углов участка). Вы, скорее всего, просто этого не делали. Если хотите, чтобы объект появился на карте — вам нужно обратиться в любую геодезическую компанию, где делают межевание.

Здравствуйте! Участок № 25:10:011104:111 не внесен в Публичную кадастровую карту Приморского края – в поиске значится как «без координат границ», хотя межевание было проведено в 2015г., что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 11 декабря 2015г. № 25/00-15-408190

Вам нужно взять выписку из ЕГРН на него, и затем с ней и старой выпиской обратиться в ближайшее МФЦ.

Анонимно

19.01.2018 14:33

Добрый день! подскажите как найти участок был выдан 2021 гаду свидетельство есть кадастровый номер есть,а межевание нет как найти и знать что он мой? и сделать межевание?

1. Вводите кадастровый номер в поиск на сайте https://egrp365.ru
2
. Открываете карточку участка, получаете выписку из ЕГРН.
3. Со свидетельством и выпиской из ЕГРН обращаетесь в ближайшее МФЦ, там регистрируете свое право собственности
4
. Затем обращаетесь в любую геодезическую компанию, которая вам проведет межевание участка
5
. После этого участок появится на карте, и ваши права будут правильно зарегистрированы

Здравствуйте! На карте между кадастровыми номерами 27:23:0040859:161 и 27:23:0040859:19 имеется земельный участок никак не обозначенный. Как определить кому он принадлежит?

Судя по карте эти два участка — смежные. Между ними нет участков.

А вот между :18 и :19 участок не размежеван, адрес нет, узнать можно только в местной администрации.

72:23:0207002:612 Кадастровый паспорт имеется, Свидетельство на право собственности№0830772 и План на участок земли №446 ст «Весна» регистрационная запись №3531 от 13.04.1998 г. с описанием границ смежных земелепользователей.

Как и написано в статье — ваш случай, когда межевание сделано до 2021 года. Оно не актуально, сделано 20 лет назад, по старому законодательству, без точных координат. Если вы хотите, чтобы участок был отображен на кадастровой карте, нужно сделать межевание по новым правилам.

Межевание сделано по
устаревшему законодательству

C 2021 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2021 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2021 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2021 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2021 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание никогда не
проводилось

До 2021 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: