Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье пойдёт разговор про Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Ответственность за допущенную ошибку

Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает. Типов ответственности может быть три в зависимости от того, насколько сложна допущенная ошибка:

  1. Имущественная ответственность. Если допущенная ошибка принесла владельцу участка денежные или иные материальные убытки, то инженеру придется их возместить в заявленном истцом эквиваленте.
  2. Аннулирование аттестата. Данная мера актуально в случае, если инженер допускает 10 кадастровых ошибок. При этом аттестата он лишается на два года, а затем может возобновить свою деятельность.
  3. Административная ответственность. Наиболее серьезный тип ответственности, предусмотренный в том случае, если информация была искажена инженером заведомо. При этом его ожидает лишение лицензии, штраф или работы в количестве, установленном судом.

Если инженер считает решение суда неверным и имеет для этого доказательства, то он вполне может оспорить его, обратившись со встречным иском в суд.

Составление искового заявления для подачи в суд

Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее:

  1. Сначала составляется шапка документа. Здесь пишут полное название суда, имена истца и ответчика (в нашем случае это может быть кадастровая служба, конкретный инженер и т.д.). Кроме этого необходимо написать любые контактные данные, известные вам, – телефон, электронная почта, факс и т.д.
  2. После этого идет непосредственное изложение сути дела. Необходимо описывать ситуацию с максимальной точностью и начинать описание с самого начала сложившейся ситуации. То есть, если ошибки были допущены в 2021 году, то историю необходимо повествовать с того момента.
    Обязательно ссылайтесь на доказательные документы, которые будут приложены к исковому делу
    . Также следует подробно описать допущенную ошибку или ошибки. Сообщается, что никаких иных способов, кроме судебного пути, для исправления данной ошибки нет.
  3. Основную часть завершают набором требований к решению суда. Хорошо, если эти требования будут подкреплены законодательными актами (Федеральными законами, кодексами
  4. и т.д.). Главное, что нужно указать в требованиях, – это необходимость исправления кадастровой ошибки.
  5. Наконец, иск завершается приложением. В пункте “Приложение” последовательно прописываются все документы и копии документов, причастных к делу и приложенных к иску.

Вот образец искового заявления:

Завершающий этап иска – это подпись истца, а также актуальная на момент составления иска дата.

Как специалисты допускают кадастровые ошибки?

Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:

  1. Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
  2. Специалисты “старой закалки” пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
  3. Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
  4. Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.

Еще одним виновником ошибки могут стать органы местного самоуправления. При инвентаризации и пересмотре документов они могут вносить в данные какие-либо изменения, которые могут не полностью отражать реальные характеристики земельного участка.

Видео: Понятие кадастровых ошибок и их исправление

Попробуем выяснить, чем кадастровые ошибки отличаются от технических, какие еще особенности имеет их исправление, благодаря следующему видео:

Следует отметить, что перед непосредственным обращением в суд все-таки необходимо попробовать решить проблему методами более простыми. Если они не принесут никаких плодов, тогда можно переходить к суду.

Пример межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде. Вот пример межплана после уточнения границ:

Способы исправления кадастровой ошибки

Закон предусматривает три способа разрешения кадастровых ошибок, которые максимально безболезненно в той или иной ситуации смогут внести ясность в имеющуюся документацию:

  1. Во-первых, право на исправление допущенной ошибки имеет инженер, проводивший межевание. То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они “случайно” залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка.
    Если ошибка была допущена до 1 марта 2021 года, тогда проблем с её исправлением не возникнет
    . Значит, инженер сможет без труда внести интересующие изменения, и готовый документ вступит в силу. Если ситуация случилась после этой даты, тогда необходимо будет письменно согласовать изменения с владельцами соседних участков.
    Также нужно будет доказать несоответствие, предоставив настоящий документ (с ошибкой) и новые с актуальными данными.
  2. Во-вторых, можно попробовать урегулировать ошибку мирным способом. Для этого необходимо пойти на переговоры с владельцем соседнего участка (на который случайным образом попали не те координаты). Однако договориться об исправлении не всегда удается, поэтому данный способ работает в единичных случаях.
  3. Наконец, третий и наиболее трудный вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо будет пройти сложную процедуру судебного разбирательства, в ходе которого потребуется доказать собственную правоту. Если результат разбирательств окажется положительным, то на основании судебного решения в данные будут внесены соответствующие изменения.

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2021 года.

Если кадастровый орган отказывает устранять кадастровую ошибку, перед обращением в суд стоит разобраться в данном решении. Как это сделать, расскажет юрист:

Виды кадастровых ошибок

Существует множество различных кадастровых ошибок. Это связывают с тем, что кадастровая документация многократно проверяется и содержит огромный объем информации, классифицированной по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, связанную как с числовыми показателями, так и с текстовыми. Так, при классификации ошибки сначала делят на различные виды, затем на классы и подклассы.

Изучим достаточно часто встречающиеся ошибки и их примеры:

1. Классификация ошибок по источнику. В данном случае можно выделить следующие подклассы ошибок:

  • ошибки при конвертации исходных данных;
  • ошибки при внесении необходимых данных в документацию;
  • возникшие при неправильной классификации информации ошибки;
  • операторские ошибки;
  • ошибки в базе данных;
  • ошибки по вине некачественной обработки исходной информации;
  • ошибки по вине государственной власти.

2. Классификация ошибок по данным о кадастре. Допускают ошибки, касающиеся информации о кадастре. Например, относительно:

  • номера;
  • стоимости;
  • категории и формата земель;
  • площади;
  • наложения границ выбранного участка;
  • разворота границ;
  • вида допустимого использования;
  • сведений о частях или долях земельного участка и др.

3. Классификация ошибок по типу правовой ответственности, возникшей после исправления этих ошибок. В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.

Предложенные классификации позволяют быстрее проанализировать полученный материал и вычленить допущенную в сведениях ошибку более эффективно.

Кадастровая ошибка, как ее исправить

Она должна быть исправлена одним из трех способов:

  1. Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
  2. Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
  3. Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Кадастровая ошибка –  судебная практика

Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.

Гражданские дела о выправлении таких неточностей рассматривают районные суды тех населенных пунктов, к которым относятся спорные земли.

Исцы заявляют свои требования об исправлении кадастровой ошибки в документах ГК, касающихся определенного участка.

В суде ответчиками выступают собственники соседних земельных участков, или в как ответчика привлекают инженера службы кадастра, допустившего ошибку. Орган ГК участвует как третье лицо, не заинтересованное в предмете спора. Судебная практика насчитывает несколько дел, где орган кадастра выступал ответчиком, но эти дела разрешились в его пользу. Этот пример, подтверждает то, что органы ГК не должны выступать ответчиками. Филиал ГК не отвечает за ненадлежащее выполнение межевых (землеустроительных) работ, поэтому не может быть ответчиком.

Целью судебного слушанья является:

  1. доказать наличие кадастровой ошибки в документах ГК;
  2. согласовать способы ее исправления.

В качестве доказательной базы нужно представить суду:

  1. документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
  2. заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
  3. заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
  4. другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.

Таким образом, доказывать факт присутствия кадастровой ошибки, собирая доказательную базу, придется самому истцу.

Не смотря на то, что судебная практика этого процесса очень сложная, шанс выиграть дело высок. 

Как происходит исправление кадастровой ошибки после решения суда

После того, как у заявителя будет на руках решение суда, в котором есть решение об исправлении кадастровой ошибки, истцу придется пройти ряд юридических процедур.

Это связано с тем, что любое исправление в кадастровых документах вносится только в порядке, регламентированном Законом о кадастре.

Поэтому для того, чтобы орган, ведущий кадастровый учет, исполнил решение суда о внесении изменений в документы, ему нужно предоставить новый межевой план (МП).

Чтобы его оформить, владелец участка должен обратиться в межевую организацию и заказать в ней новый МП спорной территории в границах, указанных в судовом решении.

Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.

Поэтому для составления нового МП инженеру межевой организации даже не нужно выезжать на место расположения участка. Ему нужно составить МП с координатами, указанными в решении суда.

На заключительном этапе, владелец участка должен принести новый МП в орган гос. кадастра, а также предоставить старый МП и постановление суда. По новому МП будут внесены изменения в границы участка для исправления накладки на карте кадастра, а также произведен учет новообразовавшегося участка.

Полезная информация по земельным делам

  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровая карта
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая выписка
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Кадастровый номер
  • Кадастровая ошибка
  • Кадастровый план
  • Кадастровая оценка

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Чаще всего ликвидация технической ошибки в сведениях ГК происходит первым или вторым из вышеперечисленных способов. Если заявитель находит ошибки в данных о своем участке, то он становится инициатором их исправления. Проблемы начинаются, если ошибка обнаружена в данных ГК о соседнем участке, с ранее установленными границами.

Не смотря на то, что фактического спора между владельцами участков нет, зачастую возникший между соседями конфликт, можно решить только в суде.

При этом причиной судебного разбирательства может стать:

  1. Отказ органа кадастровой службы внести изменения в границы участка после обнаруженной ошибки в сведениях ГК. В таком случае будет оспариваться право хозяина смежного земельного участка на владение территорией, которая попала к нему в результате того, что произошла кадастровая ошибка. Чтобы подать такой иск нужно сначала обратиться в орган ГК со своим межевым планом( МП) и получить официальный отказ.
  2. Заключение, оформленное инженером ГК. При этом землеустроитель должен письменно известить заказчика, для которого оформляется МП, что на стадии подготовительных работ выявлена кадастровая ошибка при разметке границ смежного участка. Оформляется это извещение в виде заключения, написанного специалистом по кадастровым работам. Этот способ помогает быстрее начать судебный процесс.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным делам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55
Узнать цены на услуги юриста по земельным делам

Как происходит исправление кадастровых ошибок в органах государственного кадастра

Разберем, причины возникновения таких ошибок в сведениях ГК и способы их исправления. Существует несколько разновидностей таких ошибок в зависимости от того, по чьей вине они произошли. Различают технические и кадастровые ошибки

Иногда сотрудники органов ГК при оформлении документации допускают неточности в  сведениях ГК, эти погрешности называются техническими ошибками.

К технической ошибке относятся опечатки, описки и ошибки в документации. Появление технической ошибки вызывает несовпадение сведений в документации ГК и в тех бумагах, по которым вводились данные об участке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: