Доверенность на дарение дома и земельного участка

Здравствуй, дорогой посетитель! Тема сегодняшнего разговора Доверенность на дарение дома и земельного участка. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

В чём суть доверенности на дарение

Чтобы договор дарения был оформлен, должна быть уплачена госпошлина. Ее размер зависит от разновидности юридического события. Так, если в манипуляции принимают участие физические лица, за государственную регистрацию договора придется заплатить 2 000 рублей. За выполнение аналогичного действия, участниками которого выступают компании, взимается плата, равная 22 000 рублей.

Если человек планирует подарить дом с земельным участком, манипуляция будет отличаться от стандартной. Для выполнения процедуры дарения потребуется совершить 3 регистрационных действия, за которые взимается госпошлина.

Оплату манипуляций необходимо выполнять разными квитанциями. Следует помнить, что для каждого вида действий предусмотрен свой счет.

Не всегда человек, принявший решение подарить недвижимость, может выполнить манипуляцию самостоятельно. Действующее законодательство не запрещает участника сделки совершать все манипуляции через третье лицо. Однако человеку, передающему свои права другому гражданину, придется оформить документ, подтверждающий осуществление действия.

В роли такой бумаги выступает доверенность на дарение. Она представляет собой документ, который выдает одно лицо другому. Бумага необходима для того, чтобы человек, на которого она была оформлена, смог представлять интересы гражданина, передающего свои права. Согласно действующему законодательству, доверенность может быть составлена, как в простой письменной форме, так и нуждаться в нотариальном заверении.

Оформление документа – несложный процесс. Однако лицу, желающему передать свои полномочия другому гражданину, придется учесть ряд особенностей. Чтобы заранее предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций и составить доверенность в соответствии с установленными законом правилами, потребуется ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Образец оформления

Генеральная доверенность на дарение в основном заключается для того, чтобы представитель получил право составить соответствующий договор от имени владельца имущества.

Образец доверенности на дарение

Чтобы документ был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте недвижимости, который выступает в качестве передаваемого имущества;
  • сведения о сторонах договора;
  • реквизиты составленной доверенности;
  • номер реестра;
  • название нотариальной конторы или частного нотариуса, который будет заниматься регистрацией сделки.

При составлении договора на дарение недвижимости по доверенности могут возникнуть сложности, а чтобы минимизировать их, стороны, принимающие участие в процессе, имеют право использовать готовый образец

Генеральная форма бумаги

Виды доверенности могут различаться. Нередко для дарения недвижимости используется генеральная форма бумаги.

С ее помощью можно осуществлять следующие манипуляции от имени другого лица:

  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать;
  • выполнять иные манипуляции.

Если человек обратится к статье 185.1 ГК РФ, он выяснит, что ряд доверенностей требуют заверения у нотариуса. В частности к таким бумагам относятся документы, которые предусматривают действия, требующие нотариальной формы, или влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры.

Согласно установленным правилам, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы. Это значит, что каждая манипуляция влечет за собой внесение корректив в государственные реестры. По этой причине генеральная доверенность, предоставляющая представителю возможность совершать сделки с недвижимостью от имени ее владельца, должна быть составлена в нотариальной форме.

Человек, решивший передать часть своих полномочий другому лицу, должен понимать возможные последствия своих действий, ведь оформляя доверенность, владелец недвижимости позволит другому гражданину распоряжаться своей собственностью

Однако, в отличие от других разновидностей документа, бумага, позволяющая подарить квартиру, ограничивает полномочия представителя. В документе четко обозначается лицо, которому будет передана недвижимость, и манипуляция, которую должно будет выполнить доверенное лицо.

Чтобы оформить генеральную доверенность, необходимо обратиться к любому нотариусу.

При себе даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • документацию, подтверждающую право собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости;
  • копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить их.

Помимо особенностей составления, человек должен знать нюансы отмены доверенности. Согласно установленным правилам, хозяин недвижимости, передавшее права, должно уведомить о прекращении действия бумаги не только человека, который совершал манипуляции от имени владельца имущества, но и всех лиц, с которыми он взаимодействовал.

В случае с генеральной доверенностью это может быть проблематично. По этой причине нотариусы не рекомендуют использовать этот вид бумаги для передачи полномочий. Специалисты советуют четко обозначать перечень манипуляций, которые доверенное лицо сможет совершить от имени владельца недвижимости.

Можно ли

Лица, которые хотят осуществить процедуру, нередко задаются вопросом, можно ли подарить квартиру по доверенности? Если обратиться к законодательству, актуальному на 2021 год, то запрет на выполнение подобной манипуляции найти не удастся. Это значит, что действие может быть осуществлено.

Чтобы бумага была действительной, в ней потребуется указать предмет дарения и одаряемый человек. Если составитель не укажет эту информацию, доверенность может быть признана ничтожной.

Лицо, на которого был оформлен соответствующий документ, получит возможность осуществлять от имени дарителя следующие манипуляции:

  • обращаться в различные учреждения;
  • подавать заявления, запросы и заявки;
  • получать документацию;
  • принимать решения;
  • ставить подписи за дарителя.

Если заключение договора дарения осуществляется по доверенности, процедуру придется проводить у нотариуса. Подобное правило было разработано для того, чтобы минимизировать вероятность обмана. Следует помнить, что нотариус всегда сможет выступить в суде в качестве свидетеля.

На что распространяется доверенность на дарение

Квартира

Квартира – один из объектов недвижимости, который может быть подарен по доверенности. При этом договор на безвозмездную передачу имущества оформляется в привычном порядке за исключением того, что происходит официальная передача некоторых полномочий третьему лицу.

Чтобы выполнить дарение квартиры по доверенности, сторонам придется осуществить следующие действия:

  1. Посетить нотариуса и составить доверенность.
  2. Оформить договор от имени владельца имущества.
  3. Составить передаточный акт и зарегистрировать манипуляцию в Росреестре.

Следует помнить, что во время совершения сделки должны выполняться все условия, наличие которых обязательно при классической манипуляции. Так, недвижимость не должна быть в аресте, а ее владелец получил разрешение супруга на передачу имущества в дар.

Следует помнить, что представитель дарителя может совершать только те действия, права на выполнение которых передал хозяин квартиры. Превышение указанных полномочий запрещается. Если выяснится, что доверенное лицо совершало действия, правами на выполнение которых не обладало, сделка будет признана недействительной.

Дом

Если человек хочет подарить дом или земельный участок, манипуляция тоже может быть совершена по доверенности. Как и в случае с другими видами недвижимости, бумага позволяет представителю одного из участников сделки выполнять действия от имени лица, передавшего соответствующие права.

Доверенность на дарение должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса. В бумаге необходимо прописать весь перечень действий, которые может выполнять представитель от имени представляемого. Выход за установленные полномочия недопустим.

Гараж

Подарить по доверенности можно не только жилое помещение. В роли имущества, передаваемого на безвозмездной основе, способен выступать и гараж. Процедура дарения не имеет существенных отличий от классической.

Сторонам придется подготовить пакет необходимой документации и заключить соответствующий договор. Вне зависимости от того, кто является владельцем гаража, все члены семьи дарителя должны быть согласны на осуществление процедуры. Этот факт впоследствии им придется подтвердить в письменном виде.

Доля

Если человеку принадлежит только доля в квартире, действующее законодательство предоставляет ему право подарить свою часть недвижимости по доверенности. В роли одаряемого может выступать, как родственник, так и другое лицо.

Участникам процедуры предстоит составить договор дарения. При этом необходимо учитывать, что количество экземпляров документа должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в манипуляции. Кроме того, потребуется оформить дополнительную копию документа для отправки в архив государственного органа.

Если осуществляется дарение доли в квартире, у которой есть и другие собственники, потребуется получить их согласие. Оно в обязательном порядке оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Если у вас появилась необходимость в дарении доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.

Как происходит оформление дарения квартиры близкому родственнику – можно прочитать здесь.

Следует помнить, что дарение имеет безвозмездный характер. Если включить в договор требования, предъявляемые к получателю имущества, бумага утратит законную силу. Несовершеннолетние и недееспособные лица не могут дарить недвижимость даже через законного представителя.

Земля

Если человек хочет подарить земельный участок, он может выполнить действие, составив доверенность. Представитель получает право заключать договор от имени владельца отрезка земли. Кроме того, доверенное лицо сможет представлять интересы дарителя в соответствующих государственных органах. Расходы, связанные с процедурой оформления договора безвозмездной передачи недвижимости, тоже могут быть возложены на плечи представителя.

Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, должна быть составлена классическая доверенность, необходимая для совершения данной процедуры. В документе, помимо классических реквизитов, необходимо указать человека, которому будет передана недвижимость на безвозмездной основе, и предмет дарения.

Составление доверенности не требуется для проведения каждой процедуры. Бумага может помочь, если владелец недвижимости находится в объезде или не может выполнять манипуляции, необходимые для совершения сделки, по причине болезни. Документ поможет и в случае, если в процессе передачи недвижимости требуется участие высококвалифицированного специалиста.

Общие требования

Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Доверенность – строгий именной документ. Чтобы она приобрела юридическую силу, в ней должны быть указаны имена или наименования лица, которое будет выступать в роли представляемого, и гражданина, представляющего права владельца имущества.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя. По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Статья 186. Срок доверенности

Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

Еще один обязательный реквизит доверенности, оформляемой для дарения имущества, имя человека, которому будет передана недвижимость. Если его в документе не окажется, бумага будет признана ничтожной. Оформленная в соответствии со всеми правилами доверенность удостоверяется подписью лица, передающего свои права другому гражданину.

Заверение в Росреестре

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

Сама процедура переоформления длится не более 30 дней.

Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.

Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц 22000 рублей
Для физлиц 2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора
  • 350 руб. — для физических лиц;
  • 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
  • 200 руб. — для физлиц;
  • 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
  • 200 руб. — для физ. лиц;
  • 600 руб. — для фирм.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Образец заполнения доверенности от дарителя

Дополнительные документы

Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Пример заполнения дарственной на землю

За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.

Оформление дарственной между близкими родственниками (первая линия) требует подготовки подтверждающих это документов (свидетельство о браке, о рождении).

В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.

Требования к сделке

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

В доверенности необходимо максимально точно указывать данные о доверителе и поверенном (для юр. лиц наименование организации), реквизиты документов удостоверяющих их личность, места регистраций.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

При отсутствии срока бумага автоматически становится годной только один год, а если не проставить дату, то документ будет считаться недействительным.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Похожие статьи

Оспаривание договора дарения жилого дома

Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в ст. 578 и в других положениях ГК РФ:

  • смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  • заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  • оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  • составление ДД недееспособным лицом;
  • передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  • причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Судебная практика

Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.

Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  • Решение № 2-4547/2018 2-4547/2018~М-3264/2018 М-3264/2018 от 10 октября 2021 г. по делу № 2-4547/2018;
  • Решение № 2-1337/2018 2-1337/2018 ~ М-1515/2018 М-1515/2018 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1337/2018;
  • Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-752/2016 М-752/2016 от 16 мая 2021 г. по делу № 2-94/2017.

Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция

Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН.

При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  1. Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  2. Составить и подписать ДД.
  3. Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  4. Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым

Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности.

Шаг 2: подписание дарственной

Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.

Важно! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность. Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Содержание договора дарения

Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  • одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  • объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  • дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  • ответственность, права и обязательства сторон;
  • условия расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:
alt: Договор дарения жилого дома и земельного участка

Образец договора дарения доли дома и земельного участка:
alt: Договор дарения доли дома и земельного участка

Шаг 3: регистрация в Росреестре

Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба.

Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец. Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости.

Документы

Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Госпошлина

Пошлину платят одаряемые. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он.

Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб. При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины.

Особенности дарения жилого дома

Содержание

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

  • недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  • дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
  • бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  • право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  • если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  • недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  • договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  • близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
  • третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  • нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  2. Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  3. Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице.

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Требуется ли нотариальное удостоверение?

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Стоимость услуг нотариуса при дарении дома

Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.).

Пример расчета:

Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн. руб. Пошлина для нотариуса составит:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  1. Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
  2. Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Налоги при дарении жилого дома

Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (ст. 217 НК РФ). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.

Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности?

Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом?

Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу. Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (ст. 581 ГК РФ).

Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей?

Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома?

Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

Особенности дарения по доверенности

Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.

Есть и другие правила:

  • Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
  • К нотариальным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он удостоверяет документ, т.к. у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
  • Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином согласно учредительным документам и законодательству (ст. 185.1 ГК РФ).

Важно

Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.

Когда доверенность теряет силу

Есть ситуации, когда по доверенности сделку дарения оформить нельзя:

  • Даритель отменил действие доверенности;
  • Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
  • Доверенность просрочена;
  • Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
  • Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
  • Смерть или недееспособность доверенного лица.

Прекращение действия доверенности

Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:

  • Наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
  • Отмена доверенности доверителем;
  • Отказ поверенного от полномочий;
  • Смерть доверителя или представителя;
  • Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.

Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Когда может понадобиться доверенность на дарение

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).

Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:

  • Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
  • Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Важно

Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.

Обратный звонок

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Благодарим за оценку, не хотите ли оставить комментарий о статье?

Да

Тонкости сделки

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли. Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

От имени несоверешеннолетнего

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны.

Даритель и одаряемый в разных городах

При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица. Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Пребывание за рубежом внесет коррективы. Бумагу потребуется перевести и заверить через нотариальную контору или консульскую службу.

Несколько представителей

Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.

Одаряемый, как представитель дарителя

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя. Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182).

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

  • Обращаться в государственные инстанции;
  • Подавать заявления, заявки и запросы;
  • Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем.

Права представителя

У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя.

Права дарителя

Даритель обладает широким спектром прав. Он может:

  • Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
  • Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
  • Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
  • Проживать в квартире, которую подарил;
  • Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
  • Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.

Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.

Права одаряемого

Получатель подарка имеет три права:

  • Принять подарок;
  • Не принимать его;
  • Совершать с подаренным имуществом любые сделки.

Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: