Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Добрый день, дорогой посетитель! Мы подготовили для Вас информацию про Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

  • Договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

  • Договор куплипродажи товара с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “прода…

  • Договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про…

  • Договор куплипродажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

    договор куплипродажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения догов…

  • Передаточный Акт к Договору куплипродажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. …

  • Акт приема-передачи к договору куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору куплипродажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договор куплипродажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де…

  • Договор куплипродажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    договор куплипродажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договоркуплипродажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 2021 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс…

  • Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

  • Договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    …дств, указанных в пункте 11 настоящего договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему договору. 14. в случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пу…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Договор куплипродажи товаров с условием оплаты в рассрочку

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку

    договор куплипродажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дал…

  • Отличия такого договора от стандартного

    Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

    Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

    • Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
    • Составление графика платежей;
    • Указывают срок погашения последнего платежа;
    • Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
    • Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
    • Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

    Порядок оплаты

    Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

    В графике выплат обязательно нужно указывать:

    • Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
    • Сумму ежемесячных выплат;
    • Дату ежемесячных выплат;
    • Дату последнего платежа.

    Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

    Что говорит закон?

    При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

    • 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
    • 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
    • 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
    • 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
    • 554-я статья определяет предмет договора;
    • Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
    • В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

    Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

    Особенности заполнения

    Главная особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики. То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов. При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат. Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

    Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

    Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать. К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

    Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

    Отличия продажи в рассрочку касаются:

    • Указания способа платежа и долговых обязательств;
    • При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

    Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог. В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога. Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи.

    Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом. Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров.

    Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности.

    Необходимые документы для сделки

    Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов. Это:

    • Заявление о смене прав собственности;
    • Три экземпляра договора купли-продажи;
    • Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
    • В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
    • Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
    • Документ, подтверждающий право владения;
    • План объекта, кадастровый паспорт;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • Передаточный акт;
    • График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
    • Акт о согласовании границ;
    • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.

    Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа.

    Особенности договора

    Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

    Структура и содержание

    Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

    • Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
    • Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
    • Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
    • График платежей;
    • Права и обязанности сторон;
    • Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
    • Порядок передачи объекта;
    • Подписи участников сделки.

    Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку.

    Главные пункты

    Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам.

    Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

    Плюсы и минусы для сторон

    Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену. Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

    В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа. Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи. Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.

    Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков. Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

    Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.

    Сроки и расходы

    Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

    • Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
    • Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
    • Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
    • Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
    • Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2021 рублей;
    • За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

    Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев. Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

    Кто подписывает документ и нужно ли заверять

    Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец. Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц. Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников. Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

    Регистрация сделки

    Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

    • Договор купли-продажи;
    • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
    • Документ о праве владения;
    • Квитанция об уплаты пошлины;
    • Передаточный акт;
    • График платежей с нотариальным заверением;
    • Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

    Порядок составления договора

    Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

    1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
    2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
    3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
    4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
    5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
    6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

    При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

    Риски продавца

    Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

    1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
    2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
    3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
    4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

    Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram

    Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

    Как зарегистрировать договор

    Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

    Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • договор купли-продажи;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

    В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2021; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

    В каких случаях оформляется

    Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

    Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

    Какие документы необходимы для составления договора

    Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

    1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
    2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
    3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
    4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

    Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

    На что обратить внимание

    Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

    В документе проверьте следующие сведения:

    • информацию о собственнике;
    • наличие обременений по объекту;
    • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

    Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

    Виды рассрочки

    Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

    Задаток и оплата остатка

    Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

    Процентная рассрочка с задатком

    Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

    • стоимость имущества;
    • размер задатка;
    • сумма платежа;
    • основная задолженность;
    • процентная ставка;
    • график внесения платежей.

    Ежемесячные платежи без задатка

    Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

    Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

    • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
    • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
    • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

    Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

    Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

    1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
    2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
    3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

    Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

    Особенности документа

    Следуя статье 549 ГК РФ на основании составленного договора, продавец обязуется передать определённый земельный участок вместе с любой недвижимостью на указанной территории. После подписания договора обеими сторонами они будут должны посетить отделение Росреестра, дабы получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    А также особенностью этого договора является оплата в рассрочку. Что стоит указать в пункте 3 примера договора. Положения по оплате нужно прописывать исходя из норм ст. 489 ГК РФ. Договор будет считаться оформленным, если в нём помимо стоимости, будет описан и точный порядок платежей (сумма, даты платежей, форма оплаты).

    Заверение нотариусом такого договора возможно, но необязательно.

    ВНИМАНИЕ! В договоре следует установить момент перехода прав на владение имуществом. В большинстве случаев устанавливается получение права на владение после того, как договор вступает в юридическую силу. Но это несёт большие риски для продавца, ибо он может лишь требовать оплаты суммы в установленные сроки. Если же сумма выплат больше половины — продавец не имеет права расторгнуть договор и вернуть себе участок.

    Содержание документа

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть оформлен с содержанием таких пунктов:

    1. Название договора (непосредственно название, паспортные данные, даты подписания).
    2. Предмет договора (обязанность договором продавца и покупателя, план участка, свидетельство о собственности продавца, местонахождение участка, регистрационный номер, кадастровый номер, общая площадь).
    3. Цена и порядок расчётов (стоимость, порядок выплаты, реквизиты).
    4. Права третьих лиц.
    5. Ответственность сторон (штрафы и взыскания при невыполнении условий договора).
    6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор).
    7. Срок действия настоящего договора.
    8. Разрешение споров.
    9. Заключительные положения.
    10. Подписи сторон.

    Типовой бланк можно скачать с сайта Росреестра. Но договор можно оформить самому, используя рекомендации по содержанию выше.

    ВАЖНО: Договор, нужно составить используя ссылки на соответствующие статьи законодательства РФ. Например, в пункте 2 стоит указать, что переход права собственности подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ ст. 551.

    Порядок подписания

    Договор не предусматривает заверения у нотариуса. После того как подписи на договоре поставлены, его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации сделки. На протяжении договор рассматривается, после чего покупателю выдаётся документ на право собственности (свидетельство).

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Печать Просмотр

    Закажите любой документ у профессионала

    Регистрация бизнеса

    Комплекты документов для
    регистрации ООО, ИП, ТСЖ и др.

    Документы в суд

    Исковое заявление, отзыв на
    исковое заявление, ходатайство,
    жалоба на решение суда и др.

    Жалоба на чиновника

    Жалоба на действия должностного
    лица, судебного пристава,
    сотрудника ГИБДД и др.

    Договоры и соглашения

    Договоры аренды, подряда, купли-продажи, займа, комиссии и др.

    Претензии потребителей

    Претензии на возврат денег за
    товар. Претензии в страховую, в
    банк, к ЖКХ и др
    .

    Другое

    Любой другой документ. Вы можете
    описать его самостоятельно
    .

    Email * На указанный ящик придет уведомление об ответе юриста

    Телефон * Может понадобится для бесплатной консультации по телефону

    Стоимость документа

    По договоренности с юристом

    Я планирую заплатить руб.

    Образец заполнения «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа»

    Найденные похожие договора

    Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

    Выберите удобный для вас способ:

    Задать вопрос

    Рассрочка: правовая природа и образец

    Рассрочка платежа по оплате договора купле-продаже – это особый вид взаиморасчетов между сторонами. Суть рассрочки состоит в том, что плата за земельный участок будет передана не единоразово, одной твердой суммой, установленной в договоре, а платежами в течение определенного временного интервала. Рассрочка – разновидность кредитного договора, та как имеет несомненные с ним сходства. До тех пор, пока покупатель не расплатиться с участком земли, он останется в залоге у продавца.

    Рассрочка в качестве порядка оплаты применяется в разных ситуациях. Например, его часто используют как альтернативу ипотечного договора. Либо, когда земельный участок стоит дорого, покупатель не может сразу выложить всю сумму денег за него. Логично, что он просит рассрочку, поэтапную оплату. Конечно, никто не может принудить продавца соглашаться на это. И далеко не каждый выразит восхищение этим вариантом. Многие предпочитают не использовать такие варианты, как ипотека, либо рассрочка. С ипотекой – много нюансов, риск потратить больше времени, чем при обычно продаже. С рассрочкой покупатель не получит деньги сразу в полном объеме. Поэтому некоторые продавцы отказываются.

    Условие о рассрочке в договоре

    В договоре стороны прописывают момент, когда право собственности переходит от одного к другому:

    • день вступления соглашения в законную силу, после осуществления регистрационных процедур;
    • оплаты определенной части земельного надела;
    • после внесения полной суммы за объект недвижимого имущества.

    На практике, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу, стороны используют первый в списке вариант. Но он рискован для продавца, так как он передал право собственности, но полный расчет не получил. Для того чтобы снизить риск до минимума, используется такая форма обеспечения обязательств, как залог.

    В силу этого обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение от должника за счет реализуемого имущества, оставленного последним в качестве залога. Но это происходит только при условии того, что должник просрочил выплаты, причем существенно, либо вообще ничего не делает для исправления ситуации. Залогу посвящена отдельная статья закона. Ст. 334 ГК РФ прямо указывает на то, что кредитор вправе защищать свои финансовые права. Залог по юридической природе относится к вещному способу обеспечения обязательств.

    Таким образом, чтобы минимизировать свой риск, земля обеспечивается залогом со стороны продавца. Если покупатель не сможет больше платить, либо начнет допускать просрочки, то участок обратно возвращается кредитору.

    Если говорить формально сделка с рассрочкой имеет признаки одновременно двух договоров:

    • купли-продажи;
    • займа.

    Купли – продажи – при условии полной оплаты земельного участка, право собственности переходит от продавца к покупателю. Займ – земельный участок – это залог, который обеспечивает надлежащее поведение в сделке покупателя. То есть, он также и минимизирует риск продавца по неоплате стоимости имущества, переданного покупателю.

    Аванс

    До момента регистрации сделки в Росреестре по общим правилам покупки любого имущества недвижимого назначения вносится аванс или задаток.

    Обычно условия о них включаются в предварительный договор. Он составляется между сторонами и свидетельствует о том, что они готовы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи. Иными словами, стороны достигли соглашения по всем условиям и пунктам. И заключение соглашения предварительно выгоден обеим сторонам. Например, продавец, который согласился не на полную оплату, на рассрочку должен понимать, что покупатель имеет серьезные намерения. И в этом случае продавец готов пойти на уступки, продать товар в рассрочку через некоторое время. В утверждении своих намерений, покупатель передает ему аванс. Обычно его размер – до 30% от стоимости недвижимости. Но правовая природа аванса такова, что если по каким-либо причинам договор не заключается, одна сторона расторгает соглашение, аванс возвращается.

    В авансовом договоре, если он заключается отдельно от предварительного купли-продажи, обязательно указывается процентное отношение переданной суммы к стоимости земельного участка. Иными словами, размер аванса.

    Задаток

    Иное дело задаток. Он так же, как и аванс выступает обеспечением обязательства. Но тут условия более строгие. Если покупатель откажется от договора, задаток не возвращается, в отличие от аванса. А если откажется продавец, он возвращает покупателю сумму двойного задатка. Поэтому на практике, аванс более распространен.

    Для покупателя заключение предварительного договора, внесения туда пунктов о задатке или авансе выгодно. Он будет знать, что земельный надел перейдет к нему при соблюдении финансовых условий. А также, что покупатель снимет свое объявление о продаже, и больше не будет вести переговоры с другими, потенциальными покупателями.

    С момента заключения предварительного соглашения, стороны – продавец и покупатель, берут на себя обязательства по выполнению условий договора купли-продажи, по которым достигли договоренности. Если кто-либо из сторон нарушит условия предварительного договора, выйдя из него в одностороннем порядке, будет наказана.

    Предварительный договор служит гарантией исполнения основного договора в будущем времени. Он служит интересам не одной стороны, а всех лиц, участвующих в правоотношении. Подписываясь под договором, они подтверждают свои обязательства по исполнению всех пунктов соглашения.

    Предварительный договор содержит в себе ряд пунктов, по которым достигли договоренностей стороны.

    В документе обязательно прописываются следующие данные:

    • вид соглашения, которое заключается между продавцом и покупателем участка земли;
    • предмет – участок (его местонахождение, расположение, габариты, наименование НП, в черте, за пределами города);
    • указание в тексте, что на земельный участок отсутствуют обременения, кроме того, фиксация документа, который подтверждает это;
    • компетенция участников: покупателя и продавца.

    По факту должен быть передан земельный участок, который соответствует заявленным в договоре параметрам. Также он не должен иметь обременений: сервитут, ипотека, арест и т.д. Если они все-таки имеются, продавец обязан об этом сообщить покупателю. Но эта информация также содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена по адресу и кадастровому № участка. И покупатель увидит таким все обременения, которые наложены на участок земли. Поэтому лукавить продавцу не имеет смысла. Если он продает дорогой участок, лучше все обременения снять, и только потом приступить к реализации земельного надела. Порядок снятия обременения зависит от его вида. Для покупателя обременение не выгодно с той точки зрения, что он не сможет до его снятия свободно распоряжаться землей.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: