Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2022 года

Добрый день, уважаемый посетитель. В данной статье мы поговорим про Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2022 года. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2022 бланк (образец)

08.01.2022

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2
. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3
. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых
. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту
. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи с прилежащей к нему территорией составляется подобно другим соглашениям, которые связаны с землей и строениями. Сделка происходит при наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Особенности оформления договора

Документ составляется нотариусом или самими участниками в свободной форме. Главное, чтобы были учтены следующие требования:

  •  письменная форма составления;
  •  подписи покупателя и продавца;
  •  информация об обеих сторонах;
  •  максимально подробное указание всех параметров дома, а также земельного надела;
  •  наличие идентификационных данных предметов продажи.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, то его тоже указывают в договоре. Указывается и факт его отсутствия. В соглашении обязательно прописывают стоимость сделки (общая цена строения и земельного участка).

Важно! Цена, которая содержится в договоре купли-продажи дома с земельным участком, может отличаться от указанной в кадастре.

В течение месяца после подписания договора новый владелец должен зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю.

Акт приема-передачи

Совершение сделки доказывает наличие акта передачи документа, подтверждающего, что покупатель передал продавцу определенную сумму, тот, в свою очередь, их принял, а недвижимость перешла во владение к новому владельцу.

Внимание! Бывает, что договор выполняет задачи акта приема-передачи. В этом случае в соглашении должна стоять соответствующая запись.

Купля-продажа дома без земельного участка 

Нельзя продать дом без оформления прав собственности на участок, на котором возведено данное строение. Но согласно ст. 25.2 (пункт 7) новый владелец дома может зарегистрировать право собственности на участок под ним. Для этого необходимо прийти в администрацию и подать заявление на получение земельного участка под купленным домом в аренду либо собственность.

Какой пакет документов понадобится?

  •  паспорт российского образца;
  •  заявление в свободной форме;
  •  документы, которые подтверждают факт владения домом;
  •  документ, подтверждающий совершение сделки (договор либо акт купли-продажи).

Возможна регистрацию земельного участка, не поставленного на учет в кадастровой службе, только если он небольшого размера. Однако для этого понадобятся техпаспорт участка, кадастровый план и другие технические документы.

Чтобы продать дом без земельного участка, владелец должен вызвать сотрудников земельной организации. Они определят границы надела, составят топографический план и сделают топографическую съемку. Все документы, сделанные специалистами службы, нужно показать работникам регистрационного центра. После проверки и обработки документов на участок выдадут выписку из документов.

На основе полученной выписки, документов, подтверждающих факт владения недвижимостью, выписки из БТИ в центре регистрации наделов земли выдается свидетельство о праве владения землей.

Как только получены правоустанавливающие документы на земельный участок, то происходит обыкновенная процедура купли-продажи дома. Оформляется договор купли-продажи и составляется акт передачи.

Все особенности оформления сделки купли-продажи недвижимости можно узнать в видеоролике:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: