Здравствуй, дорогой гость! Мы подготовили для Вас информацию по теме Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности составления и заключения, образец. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что мы сможем помочь
Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности составления и заключения, образец
Субъект, за которым закреплено право собственности на земельный участок, имеет все законные основания для распоряжения землей по собственному усмотрению.
Он может эксплуатировать ее лично, сдавать в аренду или передать в безвозмездное пользование третьему лицу. Каждый из способов передачи прав на собственность должен сопровождаться подписанием соответствующего соглашения.
Как именно совершается передача в безвозмездное пользование, что такое договор безвозмездного пользования земельным участком, как его правильно составить и какие нюансы данной процедуры нужно знать – мы рассмотрим далее.
Что означает безвозмездное пользование земельным участком?
Безвозмездное пользование земельным участком – это право, установленное Земельным Кодексом РФ, согласно которому субъект получает удел земли в бесплатное пользование на определенный срок, оговоренный в соглашении между владельцем и ссудополучателем.
Договор безвозмездного пользования – это нормативно-правовой документ, в котором отображается информация о передаваемой в пользование земле, участниках сделки, правах и обязанностях обеих сторон, а также сроках сделки и порядке ее расторжения.
Каждый из разделов соглашения и сама процедура подписания документа должна проводиться согласно нормам, установленным в действующем законодательстве. В противном случае, договор может быть признан недействительным, а сделка – ничтожной.
Структура документа
Документ может быть составлен в письменном и печатном виде. Он обязательно должен соответствовать общим нормам ведения юридической документации и не противоречить действующему законодательству.
Договор безвозмездного пользования земельным участком образец 2021 скачать, word.
Договор на безвозмездное пользование земельным участком состоит из следующих разделов:
Участники соглашения
Важно указать данные, с помощью которых можно было бы идентифицировать субъекта. При внесении физического лица, указываются Ф.И.О и паспортные данные субъекта. Если же участником сделки является юридическое лицо, то обязательно нужно указать название организации (к примеру, ООО «Адмер») и уполномоченное лицо, совершающее подписание документа (директор компании Сидоров Сергей Васильевич).
При внесении владельца стоит указать номер свидетельства о праве собственности, на основании которого он имеет право совершать данную сделку.
Предмет договора
В этом разделе указывается информация о земельном участке.
Обязательно нужно указать:
- кадастровый номер земли;
- размер передаваемой площади;
- целевое назначение земли.
Если на участке есть строения, то также вносится:
- технические данные недвижимости;
- кадастровые номера строений;
- статус и целевое назначение помещений.
Чем точнее и детальнее будет отображена эта информация, тем надежнее в последующем будет сотрудничество. Ошибки или опечатки в данном разделе могут стать основанием для признания сделки недействительной.
Права и обязанности сторон
В данном разделе отображается информация о том, какие права и обязанности закреплены за обеими сторонами, при каких условиях и в каком порядке будет совершена сделка, а также, какие действия являются недопустимыми при эксплуатации участка.
Основная обязанность ссудодателя – предоставить свободный доступ к земельному участку и передать его в пользование согласно условиям, указанным в договоре.
В обязанности ссудополучателя входит:
- использовать землю согласно ее целевому назначению;
- оплачивать расходы, связанные с пользованием земельным участком;
- придерживаться общепринятых норм безопасности;
- облагораживать и поддерживать в хорошем состоянии помещения, расположенные на участке;
- поставить на бухгалтерский учет территорию и расположенные на ней постройки (только для юридических лиц).
Строго запрещается:
- передавать право на использование участка третьим лицам;
- отображать землю в различных коммерческих сделках (в качестве залога или основного предмета договора);
- нарушать границы земельного удела.
Если ссудополучатель выявит на земельном участке или в сооружениях какие-либо недостатки, он имеет законное право потребовать их устранения у владельца земли. Основным документом, подтверждающим данное право, является акт приема-передачи.
Дополнительные условия
В этом разделе указываются причины, на основании которых сделка может быть расторгнута. К примеру, несоблюдение правил санитарной или экологической безопасности, или нецелевое использование земли.
Также здесь можно указать порядок решения различных форс-мажорных ситуаций. К примеру, решение ситуации, когда ссудополучатель более не может выполнять условия договора, решил сменить вид деятельности или покинул занимаемую должность.
Реквизиты и подпись
Последний раздел документа включает в себя информацию об участниках сделки (контактные данные, почтовые адреса и т.д.). Именно в этом разделе ставится подпись обеих сторон, подтверждающая проведение сделки.
Порядок расторжения
Порядок расторжения договора пользования земельным участком в первую очередь зависит от того, на какой срок было подписано соглашение. Если это договор с конкретно оговоренными временными рамками, то его расторжение происходит по истечению указанного периода автоматически.
Также соглашение автоматически теряет юридическую силу в случае:
- ликвидации предприятия;
- смерти владельца земли.
Бессрочный договор может быть расторгнуть по соглашению сторон или после того, как одна из сторон сообщит о прекращении сделки (оповещение должно быть предоставлено за 30 дней до расторжения договора).
Что же касается прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, то оно возможно только если заявитель предоставит веские основания. Без каких-либо на то причин, расторгнуть договор нельзя.
Законным основанием для расторжения договора считается:
- окончание действия договора;
- использование участка не по его целевому назначению;
- прекращение использования земли (предприниматель закрыл свое дело);
- нарушение норм безопасности;
- умышленная порча имущества владельца земельного участка;
- возникновение непредвиденных обстоятельств, не позволяющих использовать земельный участок;
- решение суда.
Доказать порчу земельного участка довольно трудно, ведь для этого необходимо получить заключение специалистов, подтверждающие неправильную эксплуатацию земли, а также предоставить доказательства плодородности земли, которая передавалась.
Требования к документу
Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения будет иметь юридическую силу только в том случае, если обеими сторонами будут выполнены следующие требования:
- Земля должна передаваться на бесплатной основе (в документе не должно быть никаких условий для получения земли, к примеру, земля будет передана в пользование после перечисления определенной суммы денег или выполнения ряда услуг).
- Участок обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и иметь свой индивидуальный кадастровый номер.
- У владельца земли должно быть свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее регистрацию прав в ЕГРП.
- Целевое назначение земли должно позволять планируемую деятельность.
Также владельцем может быть установлено индивидуальное требование. К примеру, собственник может установить следующие условия:
- Построить на участке здание с конкретным целевым назначением (к примеру, земля выделяется религиозной организации целенаправленно для возведения храма).
- Облагородить участок и создать на нем парк/зону отдыха (часто подобные условия ставятся частной организации, работающей за бюджетные средства).
- Построить жилой дом или любое другое целевое сооружение (выдвигается при передачи земельного участка строительной компании).
- Использовать землю для развития личного подсобного хозяйства (такое условие часто ставится сотрудникам государственных учреждений, которым выделяется земельный пай).
Условия не должны нести никакой финансовой выгоды владельцу земли. В противном случае, сделка признается коммерческой, а договор переводится в другую категорию нормативных документов.
Что говорится в законе
Чтобы условия сделки, указанные в договоре безвозмездного пользования землей, соответствовали требованиям закона, нужно вначале ознакомиться со следующими нормативными документами:
- основные положения и правила эксплуатации земельного участка, полученного в безвозмездное пользование – статья 36 ЗК РФ;
- какие именно земельные уделы могут быть переданы во временное и бессрочное пользование – статья 24 ЗК РФ;
- порядок передачи в бессрочное и безвозмездное пользование муниципальной/государственной собственности – статья 39 ЗК РФ;
- обязанности владельца и ссудополучателя при эксплуатации земельного участка – статья 42 ЗК РФ;
- ФЗ №171 от 23.06.2014 г. – в чем заключается отличие между договором безвозмездного пользования и договором безвозмездного срочного пользования.
Согласно действующим положениям, пожизненное право на владение участком, с последующей передачей удела путем наследования, разрешается частным лицам, которые приобрели его до 21.10.2001 года.
Муниципальная собственность
Сотрудничество с государственными учреждениями значительно выгоднее, ведь подобные сделки, как правило, заключаются на долгосрочный период. Также за ссудополучателем закрепляется преимущественное право выкупа полученной территории.
Согласно положениям действующего законодательства, получить землю в безвозмездное пользование могут только следующие субъекты:
- госучреждения, организации;
- казенные предприятия;
- центры исторического наследия Президента РФ;
- госструктуры и органы местного самоуправления.
В передаче земли по договору безвозмездного права пользования может быть отказано в следующих ситуациях:
- содержание договора противоречит действующему законодательству;
- ссудополучатель предоставил ложные сведения;
- предоставленные документы оказались фальшивыми;
- в результате проведения сделки ссудодатель потребовал вознаграждение;
- другие действия, противоречащие закону.
Даже если документ будет подписан, он может быть расторгнут в судебном порядке. Истцом в данном случае будет выступать муниципальная служба или администрация города, а ответчиком – ссудополучатель.
Стоит отметить, что весь земельный фонд России поделен на определенные категории и подкатегории, определяющие целевое назначение земли и ограничения относительно ее использования. Группа земельных участков, относящаяся к особо ценной территории, не может продаваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование.
Отказ в предоставлении
Нередко подаваемое заявление на предоставление участка после рассмотрения завершается отказом. Решение об отказе может приниматься исключительно на уровне комиссии и причиной отказа может быть:
- недостаточность документальной базы – если заявитель предоставил неполный пакет документов, необходимый для выделения участка;
- на момент подачи заявления в конкретном территориальном округе отсутствуют участки, которые можно выделить;
- заявитель не является гражданином РФ или юридической организацией, зарегистрированной на территории нашей страны.
Порядок оформления
Договор на предоставление в пользование имеет также типовую форму и не подлежит изменению, поскольку в роли собственника надела выступает государство. В отдельных случаях юридические лица предпринимают попытки некоторой корректировки, отражаемой в отдельных дополнениях к основному документу.
Однако такие изменения не производятся, поскольку текст договора составлен четко в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством и будет изменен только при внесении каких-либо поправок в сам закон.
Договор на безвозмездную эксплуатацию оформляется в печатном виде и обязательно проходит регистрацию для того, чтобы сделка была юридически закреплена и переход права собственности произошел на основании нормативных актов и законодательных норм.
Документ должен состоять из следующих частей:
- преамбулы – в ней указываются данные сторон договора – государственной организации, которая выступает в роли ссудодателя и лица или организации, какая является ссудополучателем;
- предмета договора. В данном разделе подробно указывается характеристика предоставляемого участка, указывается его точный адрес и кадастровые данные;
Пример договора
- права сторон соглашения и их обязанности;
- порядок получения (передачи) участка;
- основные моменты эксплуатации. В большинстве случаев данный пункт содержит правила землепользования, которые должны соблюдаться;
- обстоятельства, относящиеся к непреодолимой силе, которые могут помешать сторонам исполнить условия договора, а также возможные варианты действий в подобных ситуациях;
- реквизиты сторон договора и их подписи;
- приложение, в котором указаны документы, в том числе и кадастровые, которые прилагаются к заключенному договору.
Образец договора безвозмездного срочного пользования участком
Для того, чтобы заключение договора состоялось, заявителю необходимо будет собрать и предоставить определенный пакет документов, среди которых должны быть следующие:
- документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, в случае частного лица);
- уставные документы. Они понадобятся в том случае, если соглашение подписывается между государственным органом и юридическим лицом. Отдельно потребуется предоставить подтверждающую документацию наличия оснований у руководителя (или другого лица) представлять интересы организации в таких вопросах. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации;
- документы относительно участка, который по условиям договора предоставляется в аренду;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины на заключение договора такого типа.
Если срок действия соглашения будет превышать один год, то в соответствии с требованиями закона такой документ подлежит дополнительной регистрации в Росреестре. Результатом такой регистрации станет оформление свидетельства государственного образца о праве на бессрочное пользование участком.
Кто может воспользоваться правом пользования?
Согласно ГК РФ пользователями участков, выделяемых государством на определенный срок, могут выступать:
- рядовые граждане и юридические лица, в том случае, если они намерены использовать предоставленный им участок для возведения сооружений;
-
организации религиозного характера, в том случае, если они имеют намерение возведения сооружений религиозного характера или памятников;
- строительные организации. Такое выделение может осуществляться по причине сооружения зданий по государственному заказу;
- юр. лица, если они намерены осуществить возведение ЖСК, поселков коттеджного типа, которые не будут относиться к админ. образованиям;
- физ. и юр. лица, которые будут использовать земли, относящиеся к категории лесного хозяйства на условиях, указанных в договоре;
- различные гос. органы при условии, что срок действия договора не будет превышать одного года.
Сроки
Сроки пользования участком определяются отдельным пунктом договора, в котором указывается конечная дата договорных отношений. Если сторона, осуществлявшая пользование, имеет намерение пролонгирования соглашения, то после проверки соблюдения всех пунктов договора, составляется дополнительное соглашение, в котором указывается новый срок действия.
В том случае, если собственником участка является государственная организация, потребуется повторное оформление заявления.
Право пользования
Использование государственного имущества (в данном случае надела) изначально предоставляется всем физическим лицам, а также организациям, зарегистрированным на территории Российской Федерации. Несмотря на такое положение закона, при обращении в муниципальный орган с предоставлением заявления необходимо четко понимать и представлять, с какой целью необходим данный участок. Такое основание в первую очередь должно четко подпадать под возможную категорию использования.
Общие положения использования земельных наделов
Цели использования могут быть самые разнообразные, такие как:
- выращивание овощей для личного пользования;
- высадка сада;
- использование в качестве ЛПХ;
- применение в качестве ЛФХ;
- применение в качестве источника травы для животных (под сенокос);
- для возведения зданий или сооружений.
Если, к примеру, назначение участка исключительно сельскохозяйственное, а пользователь инициирует начало возведения строительного объекта, такой факт является грубым нарушением законодательства и основных пунктов договора.
Алгоритм оформления
Для того, чтобы стать пользователем участка земли, выделенного государством, необходимо четко следовать алгоритму его получения. В первую очередь определяется то, кто выступает заявителем на пользование.
В случае, если землю имеет намерение получить рядовой гражданин, то заявителем выступает именно он, при подаче просьбы о выдаче участка от юрлица обращение должен осуществлять руководитель организации – генеральный директор или другое лицо, наделенное такими полномочиями.
Порядок получение права
Действия по получению участка предусматривают обращение непосредственно к его собственнику. В данном случае, поскольку собственником является государство, то и подача заявления осуществляется в муниципальный орган того территориального округа, который имеет полномочия на рассмотрение подобных заявлений и вынесение решения о выделении участков.
Стоит отметить, что если заявителем для выделения определенной площади земельного надела в пользование является физическое лицо (рядовой гражданин), то предварительного согласования не требуется – осуществляется личный визит, после которого в случае возможности выделения земли предоставляется необходимая документация и непосредственно заключается договор.
В том случае, если заявителем будет выступать юридическое лицо (организация, предприятие), то предварительно перед составлением договора на пользование необходимо подать заявление.
Решение по такому заявлению по закону должно приниматься в течение 20 дней, но следует понимать, что рассмотрение прошений осуществляет специализированная комиссия, которая заседает с определенной периодичностью. В случае вынесения положительного решения приглашают для составления и подписания договора.
При составлении заявления необходимо придерживаться типовой формы, которая предполагает отражение определенных данных:
- ФИО председателя земельного комитета (или другого уполномоченного органа), а также форма его собственности, в который обращается юр. или физ. лицо;
Порядок предоставления в безвозмездное пользование ЗУ с предварительным согласованием
- наименование организации или ФИО лица, которое подает заявление на пользование наделом;
- название документа;
- отражение просьбы (предоставление участка в безвозмездное срочное использование);
- дата заполнения и подпись ответственного лица.
Основания представления
Основания для предоставления земель прописываются в ГК РФ и преимущественно ними является принадлежность к одной из категорий граждан или организаций, которые имеют право претендовать на выделение участка, а также то, что они обязуются выполнять условия пользования земель.
Основными условиями, обязательство выполнения которых может позволить получить в пользование государственные земли, являются следующие:
- при пользовании землей обязательно необходимо ориентироваться на принадлежность надела к определенной категории;
- при выполнении работ не допускать тех действий, которые противоречат разрешенным в соответствии с категорией земель;
Основания для получение земли в безвозмездное использование
- при определенных сроках, которые отражены в договоре, выполнять какие-либо действия с наделами можно только в допустимые временные рамки;
- выполнять нормы, которые предполагают охрану природных объектов на основании общепринятых норм (хоть такое положение может даже отсутствовать в договоре);
- соблюдать нормы противопожарной безопасности;
- не нарушать целостности и не менять расположения знаков, которые установлены для обозначения границ участков или объектов;
- соблюдать установленные нормы возведения зданий и сооружений.
В том случае, если пользователь участка перестает соблюдать установленные действующим договором и законами РФ нормы и правила, такой факт дает право одностороннего расторжения действующего документа с последующим привлечением к ответственности.
Оценка участка
Процедура оценки участка требуется для того, чтобы пользователь надела в случае ухудшения характеристики земли нес материальную ответственность, выраженную в денежных единицах. Кроме того, в случае регистрации договора в Росреестре (при продолжительности его действия более года) на пользователя ложится обязательство уплаты земельного налога, который, в свою очередь, определяется на основании кадастровой стоимости.
Запрос на предоставление сведений о ЗУ
Данные о кадастровой стоимости участка можно взять из кадастрового паспорта, который непосредственно прилагается к пакету документов при заключении соглашения о безвозмездной эксплуатации.
Итак, при наличии необходимости безвозмездного пользования землей, находящейся в государственной собственности, физическое или юридическое лицо должно оформить отдельный договор и предоставить необходимый в каждом конкретном случае пакет документов. На таких условиях законодательными актами разрешается исключительно целевое использование – в соответствии с категорией земельного надела.
Категории: Земельный участок
Adblock
detector
Порядок пользования и основания для прекращения
Как сам текст заключенного договора, так и законодательные акты, регулирующие вопрос пользования наделами на безвозмездной основе, предполагают возможность разрыва заключенного договора в одностороннем порядке (когда лицо или организация фактически не желают продолжать им пользоваться).
С другой стороны, при желании гражданина или юр. лица, выступающего в роли пользователя участка при соблюдении определенного порядка имеется возможность досрочного расторжения. В обязательном порядке при досрочном расторжении соглашения должны соблюдаться оговоренные сроки предварительного оповещения о намерении прекращения договорных отношений.
Таким образом расторжение договора может быть в следующей форме:
- Добровольное расторжение. В таком случае одна сторона сообщает о своем намерении, а вторая не препятствует такому событию. Причин такого желания может быть несколько – отсутствие необходимости использования, наличие недостатков у предоставленной земли, возникновение некоторых обстоятельств, в связи с которыми дальнейшее использование не представляется возможным;
- Принудительное. Основной причиной такого типа расторжения соглашения является нарушение норм законодательства или пунктов договора. Такая ситуация может возникнуть из-за его нецелевого использования, передачи другому лицу или организации.
Понятие. Законодательная база
Регулирование норм и права предоставления гражданам РФ участков в пользование осуществляется следующими законами и актами:
- Земельным Кодексом (статья 24). В данной части ЗК разъясняется, какие именно участки могут быть предоставлены гражданам в пользование. Также параллельно с этим ограничивается круг лиц, которые наделяются правом претендовать на их предоставление;
-
Гражданский Кодекс РФ (статьи с 689 по 701). В них отражается полный перечень действий, который осуществляется с момента возникновения основания на получение и написания заявления. Подробно описываются ситуации, возможные при дальнейшем пользовании наделами, указаны возможные причины отказа в выдаче земли, а также основания для прекращения пользования.
Перечень ситуаций предоставления ЗУ в срочное безвозмездное использование
Отдельно выделяются права и обязанности, в случае несоблюдения которых пользователь может лишиться права пользования и, кроме того, при наличии особо отягчающих факторов может быть привлечен к ответственности.
При заключении документа его сторонами могут выступать:
- государство – как собственник участка земли, который предоставляется в пользование;
- физ. или юрлицо – в качестве пользователя надела.
Основными особенностями заключаемого документа при выделении участка являются следующие моменты:
-
безвозмездность – таким образом полностью будет отсутствовать оплата за пользование;
- отсутствие возможности осуществлять залог земельного участка на время пользования им;
- невозможность переуступки прав аренды, то есть использовать его может только то лицо, которому оно предоставлено по условиям договора;
- необходимость возврата участка в том виде, в каком он был получен (имеется ввиду отсутствие ухудшения его свойств). Если такой факт будет иметь место, то пользователь земли должен будет восстановить его первоначальный вид за счет собственных средств;
- срочность действия договора – то есть он имеет определенную продолжительность и ограничивается временные рамки. Срок действия может быть впоследствии продлен по соглашению сторон. Отдельно существует такое понятие, как бессрочное постоянное пользование земельным участком, но оно имеет другие нормы и правила предоставления и непосредственной эксплуатации;
- в результате подписания соглашения пользователь участка не может впоследствии получить надел в собственность.
В пользование от государства могут быть предоставлены следующие категории земель:
- участки, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. В таком случае они выделяются учреждениям гос. типа или центрам исторического и культурного наследия;
- участки, которые находятся в собственности государства и предоставляются в качестве служебного надела (то есть для обеспечения определенного уровня жизни его пользователю);
- участки, которые предоставляются физ. или юр. лицам на основании заключенных договоров;
- земли, предоставляемые религиозным организациям на правах бессрочного пользования.
Стоит отметить, что на законодательном уровне установлена невозможность предоставления земель, на которых находится обременение или по отношению к каким применяется понятие сервитут земельного участка (OPrav_006).
В чём суть договора безвозмездного пользования земельным участком, нужна ли регистрация
Это письменное соглашение, в котором указываются данные обеих сторон, а также описываются все сведения об имуществе и виде деятельности на участке. С помощью этой сделки хозяин земли может передавать ее другому пользователю на законных основаниях, которые дадут гарантию сохранения и рационального использования земельного участка. А пользователю, в свою очередь, будут предоставлены все права на осуществление деятельности и получение прибыли. Этот договор может заключаться как хозяином объекта, так и его документально подтверждённым доверенным лицом. Принимающая безвозмездно участок сторона и собственник или его доверенное лицо заключают определённую сделку, которая формулируется как ссуда.
При завершении срока сделки ссудополучатель обязан вернуть участок в первозданном состоянии.
Для того чтобы взять в безвозмездную аренду земельный участок, следует сначала выяснить информацию о его владельце. Для этого нужно обратиться в Государственный Регистрационный Центр, который, в свою очередь, выдаст документ с необходимой информацией о владельце, а также сведения о назначении запрашиваемого участка. Данные о земле, находящейся в сельском округе, находятся в местном управлении. В администрации органа самоуправления можно также узнать о статусе запрашиваемого объекта недвижимости.
Договор может заключаться только в том случае, если у целевого участка есть технический план, который определяет его границы.
Если обладать информацией о примерном местонахождении интересующего участка земли, можно определить его кадастровый номер с помощью Всемирной сети на сайте Росреестра. В дальнейшем по кадастровому номеру можно заказать выписку, где будет показана полная информация о собственнике и его объекте недвижимости.
Этот вид сделки подчиняется российскому законодательству. Все отношения касательно этого соглашения регулируются в главе 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование», а также ст.24 Земельного Кодекса РФ. Все споры, которые невозможно урегулировать обоюдно, решаются с помощью Арбитражного суда.
Порядок составления и заключения договора
Объектом сделки в данной ситуации является земельный участок, который относится к предметам недвижимости. Исходя из этого, договорённость о дарении должна заключаться в обычной письменной форме ст.574 п.3 ГК РФ. Для избежания ошибок в договоре, его составление можно поручить нотариусу, который грамотно и быстро оформит сделку.
В договоре должны содержаться все сведения об обеих сторонах. ФИО, паспортные данные и регистрация. Также максимально подробно должен быть описан передаваемый участок.
Сам договор должен включать такие сведения:
- место заключения;
- дата заключения;
- сведения об обеих сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
- местоположение объекта;
- кадастровый номер;
- площадь и назначение участка, а также постройки, расположенные на нём;
- документы, подтверждающие законное владение земельным участком;
- реквизиты свидетельства на право собственности.
Главными правовыми аспектами и особенностями договора являются безвозмездность и срочность.
Для того чтобы в дальнейшем не возник спор о признании сделки недействительной, в договоре требуется прописать, что собственник на момент дарения является дееспособным и осознаёт совершаемое действие.
В договоре должны стоять подписи собственника и пользователя. Данные подписи осуществляются в отделении Росреестра в присутствии регистратора прав. Бланк составляется в трёх экземплярах, один из которых даётся дарителю, второй — одаряемому, а третий передаётся для регистрации в уполномоченный орган.
Для того чтобы зарегистрировать этот договор о передаче имущества, необходимо написать заявление в службу гос. регистрации, подготовив необходимый пакет документов. Существует несколько способов подачи заявления:
- лично в соответствующий орган;
- отправив письмо;
- через сайт госуслуг.
Также к заявлению требуется приложить чек об оплате гос.пошлины. Обычно госпошлину оплачивает будущий пользователь, но также может быть и вариант обоюдной оплаты. Закон не запрещает любой из способов. По итогу после подачи всех документов назначается срок для оформления перехода прав сотрудниками Росреестра, который не превышает 10 дней. В случае если документы будут заверены нотариусом, срок оформления сокращается до трёх суток.
Существует только один вариант, как восстановить утраченный экземпляр договора безвозмездного пользования земельным участком. Для этого нужно написать заявление о выдаче дубликата договора дарения в соответствующем органе Росреестра и предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг по восстановлению документа.
Структура и содержание договора
Как таковой бумаги с названием типовой бланк или образец договора безвозмездного пользования земельным участком не существует, так как эта сделка осуществляется составлением обеими сторонами бумаги от руки в письменной форме. Однако существует некий пример для составления данной договорённости, который следует заполнять в надлежащем виде:
- Предмет договора. В этом пункте указывается земельный участок договора, а также вся информация о нём:
- кадастровый номер;
- на каком основании заключается договор;
- документы ссудодателя, подтверждающие его права на собственность, а также данные о приватизации участка и строений, возведённых на нём;
- на какой срок заключается дарение;
- сведения о регистрации участка.
- Права и обязанности сторон. В этом пункте ссудодатель и ссудополучатель должны перечислить весь список прав и обязанностей каждого из участников.
- Изменение и расторжение договора. В этом пункте описываются все нюансы, касающиеся завершения договора по истечении срока. Также здесь указывается список всех нарушений ссудополучателя, из-за которых сделка может подлежать расторжению.
- Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте указываются условия расторжения сделки, где основной причиной становится факт, не зависящий от обеих сторон, а именно:
- объявленная война;
- эпидемия;
- блокада;
- стихийные бедствия (пожар, землетрясение, наводнение и т. д.).
- Разрешение спора. В данном пункте описываются варианты переговоров для урегулирования спора, который не нашёл своего решения в пунктах договора.
- Полные сведения, включая адреса обеих сторон создания сделки.
- Подписи сторон.
Следует знать: при обращении к нотариусу для составления безвозмездной сделки шаблон договора может иметь другую пунктуацию, но сведения, вносимые в документ, будут состоять из таких же данных.
Оценка статьи:
Расторжение договора
Существуют определённые условия расторжения договора, независимо от поставленного срока:
- смерть гражданина, который был временным собственником имущества;
- окончание установленного срока использования участка;
- остановка деятельности правомочной организацией;
- по обоюдному желанию обеих сторон. Причём от инициатора должно обязательно прийти уведомление за один месяц до расторжения сделки.
Несмотря на схожесть с арендными отношениями, использование земельного надела относится к обособленной форме договоров.
Случаи, при которых сделка может стать недействительной:
- предоставление ложных данных при составлении сделки;
- подделка документов, предназначенных для передачи земельного участка;
- незаконное требование всякого рода выплат ссудодателем за безвозмездное использование;
- передача полномочий на использование третьим лицам;
- использование территории, не удовлетворяющее условиям сделки.
Для того чтобы в дальнейшем избежать проблем с использованием надела после его дарения, требуется в обязательном порядке оформлять договор в официальной форме, где должны быть описаны все условия пользования имуществом. В обратном случае, обеим сторонам грозит привлечение к ответственности со стороны государственных органов.
Права и обязанности сторон
Ссудодатель | Ссудополучатель |
---|---|
Права | |
Контролировать эксплуатацию земельного участка | Сажать и собирать урожай на данной земле, получать прибыль от продажи этих продуктов |
Требовать сохранности всех договорённостей | Использовать все природные ресурсы на этом участке |
Следить за соблюдением Законодательства РФ по охране природы | Заниматься строительством, возведением прудов или проводить мелиоративные работы на этом участке согласно Градостроительному кодексу |
В случае нарушений в работах на участке остановить их | Если ссудодатель умышленно или по неосторожности допустил наличие недостатков, то ссудополучатель может:
— требовать компенсации за его восстановление; — расторгнуть соглашение досрочно |
Настаивать на возмещении ущерба в случае изменения сельхозназначения участка | Настаивать на аннулировании контракта согласно закону |
Настаивать на аннулировании контракта согласно Закону | |
Обязанности | |
Отдавать землю в надлежащем виде | Сохранять качество природных ресурсов на участке, нести затраты на его обслуживание |
Поставить подпись на акте передачи не позднее установленного срока | Не вредить окружающей среде своей деятельностью на земельном участке |
Покрыть затраты ссудополучателя на восстановление земли | Соблюдать сохранность природы, границы и другие специальные знаки, установленные на земле |
Не посягать на действия ссудополучателя, если они противоречат договору или Закону | Не загрязнять окружающую среду |
Не передавать права на ресурсы участка иным людям | Не запрещать ссудодателю посещать свой участок |
По окончании использования земель возместить расходы ссудополучателя (если другое не оговорено в договоре) | По окончании использования земель привести их в первозданный вид |
Сроки окончания и пролонгация договора
Договор можно составить на срочный или бессрочный период. Сделка может получить статус автоматического продления (пролонгации), в случае, если ни один из участников письменно не известил об изменении условий или о расторжении сделки в течение 10 дней с момента окончания его срока. Этот вид сделки имеет юридическую силу на неопределённы срок.
Также сделку можно расторгнуть. Основаниями для расторжения могут быть:
- расторжение в одностороннем порядке из-за несоответствующего использования участка;
- окончание сроков действия;
- прекращение действия организации;
- возникновение всякого рода проблем, создающих препятствия в дальнейшем использовании земли.
Существует и автоматическое расторжение договора. Такое происходит только в том случае, если умирает землепользователь или происходит ликвидация организации. Но смерть ссудодателя не служит основанием для досрочного расторжения. В этом случае за сторону владельца будет выступать наследник или документально заверенное лицо.
Единственной причиной для досрочного расторжения договора, помимо смерти владельца, может стать только стихийное бедствие или же война.