Деление квартиры на студии

Приветствуем Вас. В этой статье пойдёт разговор про Деление квартиры на студии. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Варианты перепланировок

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте. 3-х комнатная квартира в доме серии П-3. На балконе имеется…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Похожие публикации

Хотим купить дом, в нем нет ванной комнаты, если сделаем из двп нужна ли перепланировка ?

Здравствуйте. Возможно ли согласовать возведение перегородки в помещении, числящемся по плану БТИ как коридор. Перегородка…

Здравствуйте, собираемся покупать квартиру. Нашли вот такой вот вариант: пишут, что планировка 1-515-М. Кроме той планировки, что…

Деление квартиры на студии

Нормы и регламенты при устройстве квартиры-студии

Квартиры-студии в новостройках и устраиваемые в результате работ по перепланировке квартиры должны соблюдаться следующим требованиям:

  • Выход из помещения совмещённого санузла или уборной, не должен осуществляться в зону жилого помещения или кухни. 

По требованию санитарных норм выход из санузла/уборной, должен быть предусмотрен во вспомогательное помещение – холл, прихожую, коридор, тамбур, кладовку и т. д. 

Условная граница между жилым помещением и вспомогательным, в которое осуществляется выход из санузла далеко не всегда устраивает надзорные органы.

  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные варианты с установкой ширмы, двери-гармошки не отвечают требованию плотного притвора.

  • При объединении кухни с электрической плитой и комнаты рекомендуется ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров). Для этого ненесущую перегородку демонтируют не полностью, оставив небольшие простенки и верхнюю перемычку между ними;
  • Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями.

Перепланировка с объединением помещений кухни и комнаты

Подробнее данный проект описан здесь.

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых при согласовании перепланировки, внутренние муниципальные регламенты имеют следующие отличия:

  • Считается возможным устройство выхода из совмещённого санузла в жилую комнату;
  • Допускается совмещение газифицированной кухни со смежным жилым помещением;
  • Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой или совмещение этих помещений допускаются с согласия 2/3 собственников, так как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Разбивка квартиры на студии

В настоящий момент жилищное законодательство не запрещает деление одной квартиры на меньшие. Тем не менее, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, разделение квартиры на студии согласовать не представляется возможным. 

Надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки, проект с разделением квартиры на меньшие (в том числе и студии) трактуется как устройство апарт-отеля (хостела, гостиницы), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Исходя из вышесказанного следует, что разбивка квартиры на студии потребует не только перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, но и устройства обособленного входа в каждую из студий. 

Чтобы при разделении квартиры получившиеся квартиры/квартиры-студии сохранили статус жилого помещения, квартиры должны стать изолированными друг от друга. Для этого необходимо чтобы у каждой из них был отдельный выход на лестничную площадку. 

Выполнить отделяемый вход на лестничную площадку можно двумя способами:

  1. Присоединив к общедомовой площади тамбур, устроенный на площади объекта;
  2. Произвести устройство проема с выходом на лестничную площадку.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовая собственность, перед согласованием такой перепланировки потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников. 

Кроме этого, устройство входов на площади квартиры, потребует перевода части площади квартиры в общедомовую собственность с изменением данных кадастрового учета этой площади.

Первоначальная планировка и деление квартиры на студии

Согласование такого варианта перепланировки невозможно, так как нарушается целый ряд действующих норм.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В данной статье рассматривается понятие квартиры-студии, устройства квартир-студии при проведении квартиры, а также о возможности разделения квартиры на несколько студий.

Термин «квартира-студия» не определен в жилищном законодательстве и такое наименование жилья следует отнести к скорее к коммерческой практике. 

Практика рынка недвижимости квартиры-студии, характеризует как жилые помещения с минимальным количеством внутренних перегородок. Кроме того, площадь кухни или зона кухни-ниши в студии, чаще всего не отделена от жилой площади.

В настоящее время застройщики достаточно часто размещают квартиры студии в своих проектах.

Пример квартир-студий от застройщика

Самовольная перепланировка и ее последствия

Несмотря на то, что действующими нормами предусмотрено предварительное согласование работ по перепланировке, некоторые собственники приступают к ремонту без согласования.

Как показала практика наших специалистов, ремонтные работы, выполненные без предварительного согласования в 9/10 случаев, приводят к необходимости проведения восстановительных работ, так как выполняются без должного учёта действующих норм и правил.

При выявлении самовольной перепланировки надзорные органы выдают собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению. Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы. 

В случае неисполнения требований надзорного органа, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

Исходя из вышесказанного возможно сделать вывод, что в настоящее время согласовать перепланировку с разделением квартиры на студии не представляется возможным.

Специалисты нашей компании ответят на все вопросы, касающиеся перепланировки/или переустройства квартир и нежилых помещений. Направьте на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса, а также контактного номер телефона для связи.

Кроме этого, потребуется указать, а также в каком объёме требуется участие наше участие – консультация, разработка проектной документации или полное согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Читайте также

Для каких целей стоит вложить деньги в квартиру

Выгодно вложить деньги в квартиру на первичном рынке жилья может любой человек, который хочет:

  • иметь стабильные и надежные вложения в недвижимость;
  • получать дополнительный пассивный доход;
  • решить свой жилищный вопрос (одну из студий можно использовать для себя).

Как рассчитать доход на вложения в недвижимость

Доход с квартиры – это сумма за аренду 2 студий минус выплаты по ипотеке.

Возьмем в качестве примера квартиру площадью 45 кв. метров и стоимостью 3 миллиона рублей, взятую в ипотеку с 10% первоначальным взносом. С учетом всех сопроводительных расходов и ремонта первоначальные вложения составили 550 тысяч рублей. Ежемесячный взнос по ипотеке – 22 тысячи рублей.

Стоимость аренды такой квартиры – 18-20 тысяч рублей. После разделения на студии их можно сдать по цене 15 000 рублей за каждую. Таким образом инвестор выплачивает ипотеку за счет арендаторов и получает дополнительно 8 тысяч рублей в месяц, 96 000 в год. Когда ипотека будет выплачена доход инвестора увеличится до 30 000 рублей в месяц (360 000 рублей в год).

Уровень доходности = (96 000/550 000) * 100% = 17,5%

Как инвестировать в квартиру с высокой надежностью

Инвестировать в квартиру имеет смысл только после тщательного анализа и расчета доходности. Если правильно выбрать объект, он гарантированно будет приносить хороший пассивный доход и вырастет в цене со временем.
Уровень доходности зависит от выбора места
. Прежде чем принимать окончательно решение, нужно просмотреть объявления об аренде, поговорить с риэлторами и самому дать бесплатное объявление на Авито. По количеству звонков будет понятно, насколько востребованы будут студии.

 С чего начать инвестировать в квартиру

Инвестировать в квартиру начинают с выбора объекта и получения кредита.
С первой квартирой у вас вряд ли получится идеально, но даже с неизбежными ошибками объект все равно должен приносить инвестору доход. Чтобы не наломать дров, инвесторам без опыта рекомендуется пройти обучающие курсы.

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Первый этап – поиск квартиры
  2. Второй этап – получение кредита
  3. Третий этап – оформление покупки
  4. Четвертый этап – ремонт квартиры с перепланировкой
  5. Пятый этап – заселение квартирантов

На этапе поиска квартиры нужно тщательно подобрать объект для инвестиций. От его расположения, планировки, площади и других факторов будет зависеть эффективность инвестиционной стратегии. Подробности выбора объекта расписаны ниже.

На этапе получения кредита инвестор подает заявку на кредит в один и несколько банков. Обычно для одобрения кредита нужно иметь стабильный и подтвержденный официальный доход хотя бы среднего размера. По факту даже люди с плохой кредитной историей и минимальным доходом получают одобрение кредита, если знают все нюансы.

На этапе покупки квартиры происходит оформление сделки, и квартира становится собственностью инвестора.

На этапе ремонта инвестор заинтересован в том, чтобы сделать ремонт максимально быстро, качественно и притом бюджетно. Это называется инвесторским ремонтом. Квартира делится перегородкой из гипсокартона со звукоизоляцией, в каждой студии делают санузел и кухонную зону. Таким образом однокомнатная квартира превращается в две студии. Если в квартире больше 1 комнаты, ее можно превратить в 3-4 студии. Это будет зависеть от площади жилья, количества окон и планировки.

Инвесторский ремонт – это отдельная тема. Большинство людей вкладывает в ремонт квартиры 20-30% от ее полной стоимости. Это очень много. Инвестор может значительно сократить расходы без ущерба качеству, если знает тонкости инвесторского ремонта.

На этапе заселения жильцов важно:

  • дать грамотное объявление об аренде;
  • выбрать наиболее платежеспособных квартирантов;
  • правильно заключить договор.

Неопытные инвесторы часто страдают от арендаторов, которые съезжают, не заплатив, или портят имущество. Опытный инвестор быстро приобретает необходимый навык: умеет выбрать беспроблемных квартирантов и подстраховать себя договором и залогом.

Если объект был выбран правильно, проблем с заселением не возникнет, а у инвестора будет возможность выбрать из нескольких желающих.

Вот еще несколько кейсов

Кейс Алексея Толкачева

Площадь

35 кв. метров
Получилось 2 студии большая – площадью 18 кв. метров и маленькая – 13 кв. метров
Стоимость аренды 25 000 рублей + 20 000 рублей
Доходность  24% годовых

Кейс Николая Мрочковского (Московская область, 20 км от МКАД)

Общая площадь 36 кв. метров
Ипотечные выплаты 25 000 рублей
Продолжительность ремонта 17 дней
Стоимость аренды 2 студий 35 000 рублей
Пассивный доход 10 000 рублей

Деление квартиры на студии дает возможность в полтора-два раза повысить доходность. В зависимости от своей финансовой ситуации, инвестор может:

  1. купить квартиру за счет ипотеки, выплатить ипотеку руками арендаторов и получить дополнительный доход;
  2. если у инвестора уже есть квартира, он может таким образом повысить свой доход с аренды в полтора-два раза;
  3. эту стратегию можно использовать для решения своего квартирного вопроса – сдавать в аренду одну студию и самому жить в другой.

Заработать можно и на перепродаже новостройки. Но деньги быстро обесцениваются, а хорошая недвижимость в долгосрочной перспективе всегда растет в цене и остается самым надежным вложением. Поэтому многие профессиональные инвесторы предпочитают зарабатывать на аренде, а не продают свои квартиры.

Вот что говорит о недвижимости нынешний президент США и успешный инвестор:

“Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость.”

(с) Д. Трамп

Вот основные рекомендации при вложении в новостройки:

  1. Использовать чек-лист при выборе квартиры и тестировать спрос на аренду.
  2. Искать хорошего подрядчика, который сделает ремонт быстро, качественно и уложится в бюджет.
  3. Тщательно считать все расходы и соотносить их с планируемыми доходам.
  4. Брать ипотечный кредит на срок не менее 15 лет.
  5. Делать ремонт быстро и быстро заселять жильцов.
  6. Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налог 6% по патенту.

Какие плюсы и минусы:

Старт с минимальными вложениями Рост стоимости квартиры (если правильно выбрать новостройку) Ежемесячный пассивный доход Быстрый ремонт (15 дней — 1 месяц) Доходность стратегии значительно выше, чем от обычной аренды квартиры Минимальное личное участие и контроль ремонта при условии, что есть хороший подрядчик Ипотеку погасят жильцы Увеличение денежного потока после выплаты ипотеки

Не слишком высокий денежный поток (по сравнению с доходными домами) Риски при покупке на этапе котлована

Был ли материал вам полезен?

Вне зависимости от географического положения стоимость аренды будет перекрывать выплаты по ипотеке, а инвестор получит пассивный доход. Со временем он выплатит ипотеку и будет забирать себе всю сумму платежей арендаторов. Скорее всего, к тому времени квартира сама по себе вырастет в цене.

Доходность можно увеличить, если купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру и разделить ее на 3-4 студии.

Эта стратегия может сработать и на вторичном рынке жилья, но новостройки имеют ряд преимуществ:

  • новостройка – это новая чистая квартира в новом чистом доме;
  • новые окна, сантехника и т.п.;
  • вложиться в ремонт нужно только один раз – в начале. Зачастую это обходится дешевле, чем переделывать “вторичку”;
  • ипотечная ставка на новостройку ниже (от 7,4 %).

Откуда именно берется ваш доход, как формируется

Доход инвестора – разница между стоимостью аренды двух студий и суммой выплат по ипотеке. Когда ипотека выплачена, вся сумма от аренды идет в карман собственника квартиры.

В случае с однокомнатной квартирой инвестор обычно получает пассивный доход 5-15 000 рублей в месяц на этапе выплаты ипотеки и весь доход с аренды (20-55 000 рублей в месяц) после того как ипотека выплачена.

Принципы студийного ремонта и выбора обстановки

Главная особенность такого деления:

  • Обе студии должны являться отдельным жильем, и, несмотря на меньшую площадь, обеспечивать арендатору приемлемый комфорт. Чтобы добиться этого, Николай использовал сразу несколько принципов.

Компактная, многофункциональная, складная мебель на одного человека. Большая семья не станет заезжать в студию площадью 17 кв.м., ее арендатором будет один человек, ищущий недорогое жилье, и обстановку надо подбирать, исходя из этих условий.  Одноместный раскладной диван, складывающийся у стены столик на одного человека, небольшой шкаф успешно обеспечат его потребности и в то же время оставят достаточно жизненного пространства.

То же самое касается и кухни – небольшая раковина, плита, холодильник в половину обычной высоты. Одному человеку не нужно хранить горы продуктов. Наибольший объем работ занимает санузел – каждая студия должна иметь отдельный. Николай нашел очень удачный вариант совмещенного санузла с раковиной и душем, занимающий всего 2 кв.м. Особое внимание следует уделить трубам дополнительной подводки ко второму санузлу и кухне – их нужно скрыть.

Наконец, сама перегородка между студиями выполнена из гипсокартона с шумоизоляцией.

Весь ремонт занял 17 дней, и из одной квартиры получились две небольшие достаточно уютные студии на одного жильца.

Сдача в аренду и получение прибыли

Небольшая стоимость аренды и близость железнодорожного вокзала, с которого можно легко уехать в Москву, позволили быстро найти арендаторов. Николай вообще все организовал быстро, переделка началась уже на следующий день после того, как он получил ключи. Сам ремонт занял 17 дней, и за неделю после окончания работ обе студии были заселены.

Общая арендная плата составила 35 тысяч, что на 10 тысяч превышает выплаты по ипотеке. Таким образом, за счет правильного ремонта и разделения Николай фактически получает квартиру бесплатно, плюс обеспечил себе стабильный пассивный доход.

Начните обучение бесплатно зарегистрируйтесь чтобы получить:

Похожие кейсы

более 3 млн. рублей в год

Территория Инвестирования

70-90 тысяч в месяц

Андрей Калиничев

45 тысяч в месяц

Алексей Толкачев

Еще раз все риски

Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Такие квартиры продаются зачастую потому, что это выгодно первоначальному собственнику: псевдостудию продать легче и быстрее, чем всю квартиру разом.

-Перепланировка таких квартир зачастую незаконная, потому что устанавливать в комнатах унитазы и делать переустройство по закону запрещено, и поэтому такие квартиры и расположены на первых этажах МКД, дабы не затопить случаем соседей (ответственность по ст. 7.21 КоАП).

Вы не собственник недвижимости при таких покупках, а просто собственник доли, при этом порядок пользования долевой собственностью не определен между собственниками.

Практически никогда нет отдельных счетчиков в каждой студии, счета за коммунальные услуги вы будете получать общий на квартиру, и каким образом потом платить каждому собственнику – большой вопрос

Бытовые неудобства: это обычная квартира, незаконно разделенная на студии, с тоненькими стеночками, звукоизоляции никакой.

В любой момент можно получить предписание компетентных органов (жилинспекции, например) о незаконной перепланировке и предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние согласно техплану.

Продать такую долю гораздо сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером. Для этого нужно сначала предложить свою комнату содольщикам. По рыночной цене. Если они отказываются, получить согласие на продажу. А их часто не бывает на месте. Бывает, что содольщик соглашается на покупку и начинает тянуть время: то денег нет, то документы не в порядке.

Поэтому не связывайтесь с долевой собственностью!

Обсуждают (18): Обсуждение

показать всех обсуждающих

Показать ещё комментарии (27)

Читайте также

сегодня, 19:09

0 6

сегодня, 15:33

0 48

сегодня, 15:09

155 10 839

сегодня, 14:50

0 45

сегодня, 13:23

14 153

сегодня, 12:20

1 56

сегодня, 10:19

0 26

сегодня, 10:01

0 27

сегодня, 09:19

0 18

сегодня, 08:32

6 128

сегодня, 08:00

1 26

сегодня, 07:34

0 22

сегодня, 07:17

0 26

сегодня, 05:49

11 178

сегодня, 05:25

1 18

Администратор печатает сообщение

Какие сюрпризы?

Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).

То есть вот эти ухищрения продавцов вот таких псевдостудий, когда они преподносятся именно студиями и не говорится о том, что на самом деле это доля — это обман потребителя.

В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.

С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.

Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. Зачастую требуют оплату только наличными, ипотека, материнский капитал не подходят.

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.

В чем риск

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. В Интернете предостаточно статей с идеями, вдохновляющими на переоборудование квартиры на несколько студий, к которым еще и прикрепляются отзывы собственников, совершивших такие перепланировки и далее сдающих такие квартиры в аренду и имеющих с этого доходы. К тому же в таких статьях вам прям посоветуют спокойно делать перепланировку, несмотря на то что квартира взята под ту же ипотеку... На YouTube тоже размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 5.413330.2011, СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего 5.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: