Загрузка...Добрый день, уважаемые посетители. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Что входит в содержание жилья. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
🔹 Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.
🔹 Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.
🔹 Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.
🔹 Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда.
🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.
🔹 Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.
🔹 Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.
🔹 Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.
🔹 Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.
Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.
Что значит статься «Содержание жилья» в квитанции ЖКХ
Понятие «Содержание жилья» определено статьей 154 Жилищного Кодекса РФ. Она включает следующие виды расходов:
- Управление домом;
- Содержание и текущий ремонт общего имущества;
- Потребление холодной, горячей воды, электроэнергии и других коммунальных расходов, связанных с общедомовыми нуждами.
Точные виды расходов, которые включены в статью в конкретном доме, устанавливаются управляющими компаниями и могут содержать следующие траты:
- Текущий ремонт мест общего пользования: покраска или побелка стен подъездов, штукатурка и т. д.;
- Установка пожарных щитов, контролирующих систем сигнализации, содержание эвакуационных выходов;
- Содержание мест общего пользования: уборка подъездов, лифтов, очистка мусоропровода;
- Содержание придомовой территории: детских площадок, мест отдыха, работы по озеленению территории;
- Поддержание освещения в подъездах, дворах;
- Устранение аварий ЖКХ и их последствий: прорывы водопровода, газопровода, канализации;
- Содержание обслуживающего персонала.
Первоначально полный перечень услуг, которые включены в статью «Содержание жилья» в конкретном доме, утверждаются на общем собрании жильцов и указываются в договоре между собственниками и управляющей компанией. Ежегодно УК отчитывается перед владельцами квартир о проведенных работах. По результатам отчета содержание статьи и размер платы могут корректироваться.
Как правильно оплачивать
Статья расходов на содержание жилья отражается в квитанции ЖКХ отдельной строкой. В нее входят все запланированные траты. УК не вправе выделять платежи дополнительно отдельными строками, т. к. получится двойное начисление.
При обнаружении такого факта, необходимо собрать собрание жильцов и подготовить претензию в УК с требованием пересчета.
Права есть, но они дома — что грозит, если остановил сотрудник ДПС?
Несколько раз доводилось забывать водительские права дома и выезжать на своем транспортном средстве по личным делам. Ни разу не попадал на сотрудников ДПС, но знакомые утверждаю, что машину сразу заберут на штрафплощадку. Как реально обстоят с этим дела и какие полномочия есть у сотрудников ДПС? Что в действительности грозит водителю, управляющему транспортным средством без документов.
Каким образом рассчитывается услуга
Величина платы рассчитывается индивидуально по каждому дому, т. к. в нее включаются разные расходы. Размер платы за услугу зависит от региона, где расположен дом, количества этажей, наличия/отсутствия лифта, площади придомовой территории и т. д.
Расчет производит УК по следующей формуле:
Стоимость содержания дома в год/ количество собственников жилья, пропорционально доли в общедомовом имуществе (на основании площади квартиры).
Далее полученная сумма делится на 12 и получается величина ежемесячной платы на содержание жилья, которая доводится до плательщика посредством квитанции ЖКХ.
