Что такое право собственности, его признание и основания в 2022 году

Доброго времени суток, уважаемые посетители! Далее описана тема Что такое право собственности, его признание и основания в 2022 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Важно знать! Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался. Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выводы

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Adblock
detector

Выписка из ЕГРН

С середины 2022 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

  1. Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
  2. О переходе прав собственности на объект.
  3. О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

  • электронного документа;
  • документа на бумажном носителе.

Обратите внимание! Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

  • расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
  • общую характеристику (площадь, предназначение);
  • графический план квартиры и поэтажный план здания;
  • идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
  • документы основания;
  • кадастровый номер;
  • сведения о правоустанавливающем документе;
  • информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений.  В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • подать заявление на портале Госуслуги;
  • создать заявку на официальном портале Росреестра;
  • отправить заявку почтовым отправлением;
  • заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа. Выписка на бумажном носителе обойдется:

  • в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
  • в 2022 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

  • 290 руб. — для физлиц и госорганов;
  • 820 руб.  — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 2022 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

  1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
  2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2022 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Справка! Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

  • юрист

    Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

    10 лет на Закон.ру

    11.04.2022 — 17:12 Сергей Гаврилов

    п. 14 Обзора практики ВС но. 1 за 2022

    1

    • юрист

      Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

      10 лет на Закон.ру

      11.04.2022 — 17:20 Сергей Гаврилов

      Не совсем понял!
      Т.е. покупатель становится собственником с момента заключения к/п?
      Или для этого надо еще + иск в суд подать, чтобы застолбить ранг первенства по ст.398? Или он становится собственником с какого то другого момента?

        свернуть комментарии (7)

          • юрист

            Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

            10 лет на Закон.ру

            11.04.2022 — 20:39 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

            У них вопросов нет: кто в реестре, тот и собственник; прннцип внесения.

            • участник

              12.04.2022 — 15:58 Денис Б.   »   Михаил Жужжалов

              «Т.е. покупатель становится собственником с момента заключения к/п?
              Или для этого надо еще + иск в суд подать, чтобы застолбить ранг первенства по ст.398? Или он становится собственником с какого то другого момента?»

              «Пусть такие вопросы волнуют налоговиков»

              Вопрос остался открытым. Нам хотелось бы узнать мнение автора.

                • юрист

                  12.04.2022 — 16:48 Михаил Жужжалов автор   »   Денис Б.

                  Я думал, это из поста должно быть понятно. Было бы странно рассуждать на такую тему так, чтобы из рассуждений не следовал вывод и по этому вопросу (то, что я специально не артикулировпл, это просто мое отношение к значимости этого вопроса)..

                  Предлагаю сыграть в холодно-горячо

            • юрист

              13.04.2022 — 22:58 Михаил Жужжалов автор

              Так совпало, что Скловский в том же духе пишет в последнем 4м номере Вестника. Даже ст. 305 привлекает до кучи

              • юрист

                Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                10 лет на Закон.ру

                01.08.2022 — 12:36 Сергей Гаврилов

                Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2022 года № 5-КГ19-225, 2-2293/2018
                «надлежащее исполнение
                обязательств в указанных выше правоотношениях (договор инвестирования) означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.
                В таком случае, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса
                Российской Федерации, при недобросовестном уклонении должника от передачи
                кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых
                для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление
                нарушенного права кредитора может осуществляться также и путём признания
                права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования
                механизма исполнительного производства по возложению на должника
                обязанности совершить совокупность необходимых действий».

                • юрист

                  01.08.2022 — 18:00 Михаил Жужжалов автор

                  странный пассаж, потому что в обоих случаях можно сразу нести судакт как основание регистрации

                  Вот, если коллегия имела в виду удовлетворить в обход 398 и безотносительно к получению владения, то это уже интресно

                    свернуть комментарии (10)

                    • юрист

                      Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                      10 лет на Закон.ру

                      01.08.2022 — 19:33 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

                      Да нет, там владение было у истца.
                      Я понял рацио так, что право возникает еще до регистрации, поэтому вполне допустим иск о признании собственности.

                          • юрист

                            Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                            10 лет на Закон.ру

                            01.08.2022 — 22:27 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

                            Есть, но нужно прямое указание в законе, как ст.222 например. По общему правилу суд не может создать право.

                              • юрист

                                01.08.2022 — 22:46 Михаил Жужжалов автор   »   Сергей Гаврилов

                                Нууу, прямое указание в законе давно уже не довод))

                                И в самом деле. Если возможен переход в силу соглашения, не сопровождающийся передачей, то почему не может быть перехода по одному судакту? Вот и был бы соответствующий иск о признании конститутивным

                                  • юрист

                                    Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                                    10 лет на Закон.ру

                                    01.08.2022 — 23:02 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

                                    Переход в силу соглашения это конститут, т.к. должна быть вещная сделка.

                                    Суд не работает в материальной сфере …

                                            • юрист

                                              Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                                              10 лет на Закон.ру

                                              02.08.2022 — 22:56 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

                                              А либертарианство это и есть нормативизм, основанный на принципе формального равенства. А что, возможна нормальная теория без поклонения норме? Главное, чтобы эта норма была не произвольна, а принцип соответствовал предмету. Тогда все в ёлку!

                                              • юрист

                                                Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

                                                10 лет на Закон.ру

                                                02.08.2022 — 22:59 Сергей Гаврилов   »   Михаил Жужжалов

                                                Кстати, в ЛЮТ законом можно назвать только правовой закон. См. Нерсесянца. Поэтому под законом я имел ввиду право, правопорядок.

                              • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: