Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Здравствуй! В этой статье обсуждается тема Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Образец

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

Город _________________________________ «__» ____________20__года

Мы, нижеподписавшиеся:

________________________________________________________________________________
д
ата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
________________________________________________________________________________
дата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о
нижеследующем.

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от «__»
____________ 20__года, продал, а Покупатель купил земельный участок, адрес объекта:
____________________________________, кадастровый номер: _____________________
____________________________________.

2. По настоящему Акту Продавец передал в собственность Покупателю указанный
земельный в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.

3. По настоящему Акту Покупатель принял в собственность от Продавца указанный
земельный участок в качественном состоянии как он есть на день подписания настоящего
Акта.

4. Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства по передаче
земельного участка выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не
имеют.

5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и по экземпляру на руках у сторон.

(Продавец, Ф.И.О., подпись) ________________________________________________

(Покупатель, Ф.И.О., подпись) _________________________________________________

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт. Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

  • Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
  • Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
  • Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
  • Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
  • Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

  • Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
  • Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
  • Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
  • Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
  • Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

  1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
  2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
  3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2021 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

  • В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
  • Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
  • Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
  • Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
  • Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
  • Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
  • Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
  • Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Срок действия

Бывают ситуации, когда акт подписывается после фиксации сделки в Росреестре. При этом рекомендуется дополнительно определить, когда именно состоится подписание документа. Также можно указать штрафы, которые будут грозить сторонам за невыполнение данного обязательства.

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

2021-11-14

Понравилась статья «Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Есть вопросы?

Задайте их нашим специалистам.

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

  1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
  2. Наименование документа.
  3. Место и дату его составления.
  4. Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
  5. Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
  6. Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
  7. Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
  8. Какие документы были переданы вместе с участком.
  9. У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
  10. В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Скопировать урл

Распечатать

Спасибо за регистрацию на сайте

  • У вас есть вопрос на тему бухгалтерии, налогов, персонала, предпринимательства? Наши штатные консультанты готовы вам бесплатно помочь.
  • На сайте публикуются актуальные новости и статьи, работает Email-рассылка.
  • В нашей базе более 2021 документов с подробными описаниями и файлами для скачивания.
  • У нас много различных сервисов: калькуляторы, календари, справочники, классификаторы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: